一度被猜想“大熱”的“金九銀十”，在今年“黃金周”期間表現(xiàn)平平，新房銷售量跌幅更是令人咋舌!然而，一向不被關(guān)注的二手房市場保持良好姿態(tài)，銷售量相比前幾月穩(wěn)中有升。由于二套房貸不完全松動(dòng)，改善型消費(fèi)尚處于觀望前期，政策依然有空間，基于綜合考慮，二手房是不錯(cuò)的消費(fèi)對象，而如何買到二手好房就是一大難題，以下八大秘技幫你淘到二手好房。

　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水;

　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題;

　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗(yàn)者。該處住房優(yōu)劣、好壞，他們最清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)得到意想不到的收獲。

　　挑選一個(gè)稱心戶型要考慮多少因素?綜合許多位過來人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項(xiàng)注意”：

　　三大原則 (1) 動(dòng)靜分開

　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾最少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，最好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。

　　(2) 餐廚分開

　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。

　　(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支

　　我們在選擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

　　八項(xiàng)注意： 1.戶門

　　房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。

　　2.客廳

　　客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。

　　3.臥室

　　臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。

　　4.廚房

　　廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。

　　5.衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間不要正對客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

　　6.陽臺(tái)

　　陽臺(tái)最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

　　7.室內(nèi)走道

　　室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。

　　8.通風(fēng)、采光

　　挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

　　住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。 “二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時(shí)應(yīng)格外注意。