隨著樓市“金九銀十”銷售黃金期的到來(lái)，全國(guó)樓市的營(yíng)銷氛圍也漸入佳境，各大樓盤(pán)紛紛推陳出新，促銷攬客。但面對(duì)眾多的房源的優(yōu)惠，不少購(gòu)房者心中卻沒(méi)了譜——盡管看得眼花繚亂，但還是外行看熱鬧。以下是8點(diǎn)購(gòu)房建議供大家參考。

　　1、盡量回避一些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房

　　目前大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于各個(gè)樓盤(pán)延期交房或者交房質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象也越來(lái)越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤(pán)爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買(mǎi)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，這樣安全性要高一些。

　　2、還是可以繼續(xù)觀望

　　降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。一般來(lái)說(shuō)，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會(huì)明顯，所以建議至少觀望到4月。

　　3、盡量考慮二手次新房

　　二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

　　4、可以通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買(mǎi)新房

　　由于銷售不利，開(kāi)發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部?jī)?yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開(kāi)發(fā)商“暗降”的主要方式。

　　5、對(duì)于所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

　　目前確實(shí)有許多團(tuán)購(gòu)價(jià)和內(nèi)部?jī)r(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過(guò)這些渠道購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

　　6、買(mǎi)二手房要敢于“砍價(jià)”

　　既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些買(mǎi)二手房的技巧。看上一個(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。在一家中介看上一套房子后，千萬(wàn)不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買(mǎi)他的房子，這樣講不下價(jià)。看到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

　　7、投資性購(gòu)房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型

　　小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車(chē)站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

　　8、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)

　　雖然是弱市，但仍然有一些樓盤(pán)熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤(pán)往往可以逆市而上。