隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市又進(jìn)入一個(gè)高峰期，有人稱(chēng)“2012年是個(gè)買(mǎi)房年”，這樣的判斷如今看來(lái)，正是對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)的。

　　既然今年是個(gè)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)，很多剛需也就趕著“金九銀十”的這陣風(fēng)潮，準(zhǔn)備為自己選購(gòu)一套中意的好房子，然而對(duì)于買(mǎi)房的剛需一族來(lái)說(shuō)，如何挑選房子，就又顯得一頭霧水了，為此，業(yè)內(nèi)人士特意給出建議，剛需一族買(mǎi)房需注意十個(gè)關(guān)鍵的要點(diǎn)。

　　一、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

　　一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。

　　所以需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

　　二、準(zhǔn)備工作要做好

　　對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

　　另外，通過(guò)房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力但不省錢(qián)。中介公司能很快按照客戶(hù)需求找到合適的房源，并且免費(fèi)帶客戶(hù)看房，缺點(diǎn)就是高額的中介費(fèi)會(huì)對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟(jì)上不必要的負(fù)擔(dān)。

　　三、先定地段再學(xué)型

　　選擇購(gòu)買(mǎi)一室還是兩室，這就要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。買(mǎi)一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

　　四、不要總盼著房?jī)r(jià)降到底

　　8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買(mǎi)房了，因?yàn)槟杲?0歲的他時(shí)刻面臨著結(jié)婚的問(wèn)題。篤信“中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)”的他，從2007年畢業(yè)開(kāi)始，錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)。盼著樓市崩盤(pán)而房?jī)r(jià)大降的他，不僅沒(méi)趕上均價(jià)3000元/平方米的好時(shí)代，甚至也錯(cuò)過(guò)了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時(shí)買(mǎi)了房子。

　　這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市撤境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。

　　目前，由于受到“耕地紅線(xiàn)”的限制，土地沒(méi)有放開(kāi)供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買(mǎi)房，你還等得及嗎?

　　五、慎買(mǎi)純效型社區(qū)的房子

　　針對(duì)剛需一族的需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：在選擇效型的時(shí)候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成效型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

　　相比其他的戶(hù)型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶(hù)型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離效型，他們購(gòu)買(mǎi)的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)效型時(shí)一定要注意戶(hù)型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

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　　六、性?xún)r(jià)比高是王道

　　對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢(qián)一分貨”嘛!比如說(shuō)，對(duì)于戶(hù)型的要求非常苛刻，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來(lái)說(shuō)，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)婚房往往喜歡買(mǎi)面積大、房間多的戶(hù)型，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入左往往會(huì)造成空間的浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力過(guò)大等負(fù)面影響。

　　一般而言，兩居室相對(duì)比較實(shí)用，而且不會(huì)浪費(fèi)空間，即使未來(lái)有了小寶寶，也能滿(mǎn)足使用需求。總而言之，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的新婚族來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比高才是王道。

　　七、配套完善很重要

　　很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入左買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時(shí)滿(mǎn)足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

　　八、婚房注意打提前量

　　在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對(duì)于這些人來(lái)講，結(jié)婚買(mǎi)房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時(shí)間做打算，而不是買(mǎi)房時(shí)間。

　　一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

　　所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　九、不一定非要選新房

　　買(mǎi)新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶(hù)型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

　　僅從樓體的嶄新外觀(guān)上看，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

　　還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

　　十、注意區(qū)別得房率與使用率

　　一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，我們會(huì)問(wèn)一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是得房率，因?yàn)檫@關(guān)系到以后房子的實(shí)用性，以及裝修時(shí)候的施展空間。

　　得房率是從開(kāi)發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來(lái)適當(dāng)計(jì)量，有些戶(hù)室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來(lái)與購(gòu)買(mǎi)面積相比，甚至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來(lái)考慮是否買(mǎi)入。

　　另外，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要看戶(hù)型圖，如果有樣板間的話(huà)盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。