“以房養房”模式更適合首次置業者
發布時間：2012-09-17 來源：0352房網 編輯：無憂
手機看文章
在房價快速上漲的前幾年，有不少有一套自住房，且手里有點余錢的市民都選擇“以房養房”的方式來投資，既能住著新房，又能通過租金來還新房貸款，同時，兩套房子還在升值。“以房養房”這個名詞的興起反映著一些市民在前幾年樓市快速上漲時期的一種投資方式，一般指市民自住一套已付清全款的房產，同時手中還有一些閑錢并用來按揭購買第二套房產，再將首套房產出租后的租金用于償還第二套房產的月供。
目前選擇“以房養房”模式的，除了那些有宿舍住的單身白領外，近六成是和父母同住的80后。他們通過“以房養房”的模式，來實現從“啃老族”過渡到“獨立人”。
出身農村家庭的趙興河，今年28歲，在佛山某供電局上班，靠省吃儉用存下了30萬元。眼下房價回落，他動了購婚房的念頭，“娶個老婆回家，接爸媽過來住，人生才算圓滿。”8月底，他以首次置業者的身份買下了中海某樓盤一套80萬元的房子，精裝修，享受9折房貸優惠。可是，就算有了首付，月供四五千元也是“壓力山大”。幸好他可以以200元/月的員工價暫住在單位宿舍。因此他打算將新房子出租，以緩解供房壓力。他有本精明賬：15年還款期，每月工資中撥3000元供房，加上房租的2500元，估計不用10年就能還清房貸。同時，因供房壓力小，他還可以將余下的2000元流動資金用于財富管理，加快擺脫“房奴”身份，可謂一箭三雕。
不過，“以房養房”這筆賬雖然好算，但其有一個潛在的前提是：你當前必須有所居。否則，若以租房狀態去買房，談何以房租補貼房貸呢?
桂城原住民小方過去25年都是和父母一起居住在一棟自建的村居里。他說，村里頭與他年齡相仿的年輕人，今年都有買房的打算，其中“以房養房”是他們最常用的辦法。為此，小方他們專門開設了“養房Q群”，呼吁村里頭想買房的人一起“團購”。“我們一起辦房貸申請，一起購瓷磚，一起買燈具，省下了很多審批流程和花費!”小方樂呵呵地說。
值得一提的是，他們當中，工資偏低的80后多選擇購買商住兩用的公寓房，以作為未來經濟的保護。“若將來急需錢用，將這套公寓賣掉，還可以應應急。”原住民李先生說。
對于這種“以房養房”的購房模式，理財專家馮幗認為，國家對房產調控緊縮預期不減，二次置業者的投資門檻很高，因此，“以房養房”模式更適合首次置業者。但是，必須指出的是，該模式一個很重要的擬定背景是：房價穩中有升。如此最終才可能實現租金收入上漲和公寓價值保值增值的美好預期。馮幗提醒，在沒有經濟基礎的情況下，貿然投資房產這類“大宗消費”，是存在一定風險的。而將租金收益作為“養房”的救命稻草，一旦市場低迷、租金下滑，那么還債就成為一件非常被動的事情。他舉例，上述李先生“若急需錢用，就將公寓賣掉”的想法，也是一廂情愿的。因為價格和時間都不是個人能控制的。馮幗說，一定要關注房價和樓市變化，提前有所準備，盡量做到投資收益最大化。同時，要利用業余時間，多了解和學習金融理財工具，把資產配置和經濟周期結合起來，合理看待和運用金融理財工具;年輕人理財不必過于保守，邊學邊實踐，把自己的金融資產豐富起來。
