二手房交易常見的陷阱

　　1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

　　2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

　　3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

　　4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

　　5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

　　6、轉賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯合起來賺看房費、中介費。

　　7、串通業主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

　　經常聽人抱怨在進行二手房交易時，被房屋中介公司吃差價。后來才知道二手房交易時被吃差價現象很普遍。

　　吃差價在中介公司是一個由來已久的現象。針對中介公司吃差價現象，一位業內人士說，目前南充的房產中介相當多，普遍面臨著生存壓力，所以進行一些不規范操作。我們發現，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規范操作。準備買二手房的一位蔣先生說，他聽說過不少吃差價的事例，但到真正買房時，卻又不知該如何預防，花錢請律師又覺得不是很劃算。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見面的現象確實存在。這杜絕了跑單現象，維護了中介公司自身的權利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。

　　一位朋友說他的賣房經歷：他賣房時，中介公司與他簽的合同中注明，雙方不能私下約見，也不能私下交易。中介公司稱，這是為了防止他和買房者見面后私下交易，所以不得不這樣規定。這位網友想到中介公司的規定有道理，于是遵守了條款。但令他沒想到時，中介公司卻利用這一點從中做手腳，收了25萬元的差價。據業內人士透露，中介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。

　　怎么才能不被中介公司吃差價?一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。

　　1、最好是三方見面、透明交易。房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

　　2、不見面也要看委托代理合同。如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

　　3、查看相關證件辨明真假房源。對于賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

　　4、不讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

　　5、多方了解信息。之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

　　6、請行家參考。買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。