買房經驗：買房必須要做到的四“不”
發布時間：2012-07-21 來源：0352房網 編輯：玥婷
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不買房幾個關鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優惠及開發商價格策略識別、房源銷控等。對于這些環節，你可能“熟視無睹”，但如果做足買房功課，也可能轉化為“熟能生巧”。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達，功能區不斷更新，商務區一定適合置業，這是一個重大的誤區。
商務區包括金融商務區，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
不要貪便宜
買房合法看起來非常簡單，看看五證即可。但事實非也。有些50年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。
不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。
最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的就再等等看吧。
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