摘要：9月29日，北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個地塊此次都納入《補充公告》中，試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。專家表示，此次采取的“限房價、競地價”交易方式，目的是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

       控制地價合理區間 將抑制房價快速上漲

       市規劃國土委昨日發布《關于北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓，其中3宗地塊位于海淀西北五環外，另外一宗地塊位于大興黃村鎮。這是本市首批落實“930”新政的試點地塊。

       9月29日，北京土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余4個地塊此次都納入《補充公告》中，試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。9月30日，北京市出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中明確在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

       此次發布《補充公告》的4個地塊，是落實本市 “930”新政的首批試點地塊。根據《補充公告》，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

       同時，由于進行上述調整，這4宗地塊的掛牌競價起始時間延后至11月2日9時起，競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15：30和11月17日9：30�！堆a充公告》中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規則，稱近期將另行公告。

       專家解讀

       限房價 競地價

       合理引導市場預期

       專家表示，此次采取的“限房價、競地價”交易方式，在北京并非第一次出現。此前在2010年，北京曾試點過類似的土地出讓方式，比如位于房山區長陽鎮的一個地塊當年5月入市，限定銷售價格12500元/平方米，采用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。此次北京落實新政要求，再度采用此類土地出讓方式，目的是控制地價合理區間，抑制房價快速上漲，合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

       此外，現場競報企業自持商品住房面積的方式，是落實近期國務院印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中“鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求，鼓勵開發商自持住房用于租賃，增加租賃房源的供給，滿足居民租賃住房需求。