摘要：在前日召開的市人大常委會上，廣州市國土房管局表示，明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

　　消息引起熱議的同時，25日廣州市國土房管局首次在其官網公布了一份嚴格執行“限購”政策的文件。該文件落款日期是12月17日，但此前并未對外披露。

　　房地產業界專家認為，廣州明年肯定不會放松限購，因為不具備放松條件，但限售限簽限價地方性政策有可能會放松。專家表示，官方口徑僅提出“明年探索逐步取消限購”等政策，并未表示要“取消”。

　　事實上，在2012年年初，市國土房管局也曾表示將探索差別化限購政策，但至今仍未推出。

　　住房保障達到規模或可取消

　　日前召開的市人大常委會聽取了市國土房管局等4個部門關于落實《政府工作報告》情況的匯報。其中，市國土房管局在“明年工作打算”中提到，將以建立住房管理長效機制為重點，加強住房管理工作。加大住宅用地和普通商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。

　　廣州會否在明年取消限購政策?合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州明年肯定不會放松限購，因為不具備條件。至少要在建立長效機制后，再有個過渡到長效機制的時間。明年預計廣州仍將執行“3年社保或稅單”的限購政策，這樣就可以控制20%的外地購房者需求，珠三角地區的購房者想到廣州買樓暫時無法實現。從短期看，政府在未來2～3年內仍將以加快完善住房保障體系為首要任務。只有當住房的社會保障超越過往并達到一定規模時，以“限購”為代表的行政干預才具備退出的條件。

　　廣東省房協理事趙卓文也表示，明年廣州限購政策并不具備退出條件。若廣州貿然取消限購，明年廣州的一手樓均價將輕松突破2萬元。樓市失控的風險，政府需認真研究。

　　限售限簽限價政策或會放松

　　趙卓文認為，如果明年廣州沒有新建住房價格控制目標，則限價、限簽、限售等可以有條件逐步放開。

　　黎文江也預計，明年限售限簽限價地方性政策有可能會放松，目前樓市調控政策行政干預色彩太濃，“雙合同”使得房價統計變成數字游戲，所以政府指導價應該會取消，房價調控目標也有可能不再提及。限價限售限簽的放開，可能是分區域性或者是結構性的，比如先從外圍四區兩市放開，或者是在豪宅銷售方面放開。

　　中原地產項目部經理黃韜也表示，廣州把增城、從化納入房價數據統計，進一步拉低了全市房價，因此對限價政策的執行欲望沒有此前那么強烈，很可能會取消對個別區域的限價、限簽措施，特別是外圍一些房價相對較低的區域。

　　律師說法：地方政府仍有 自由選擇空間

　　限購政策為國家性政策，廣州能否改動取消限購呢?有律師表示，國家出臺調控政策時提出：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。但并未指定要在哪個時間段限購及如何限購，因此地方政府仍有一定的自由選擇空間。

　　逾六成北上廣市民認為 物價房價還將明顯上升

　　25日，廣州社情民意研究中心發布的一項民調顯示，北上廣市民對今年物價和房價的不滿意度合計高達75%。其中，對房價不滿者大幅增加18個百分點;而政府調控效果也廣受市民詬病，尤其是房價調控，不滿意者多達66%，大幅增加20個百分點。對于明年的趨勢，超六成市民預期物價和房價將明顯上升。

　　據悉，今年11月，廣州社情民意研究中心進行了“2013年度物價、房價和股價北上廣市民看法”民調，了解市民對物價、房價和股價的看法，以及對政府調控效果的評價。

　　民調顯示，對物價、房價和股票價格的變化，北上廣受訪市民中表示“滿意”和“比較滿意”的甚少，均不超過10%;而對房價和物價變化，“不滿意”和“不太滿意”的人合計多達75%和59%，對股價變化不滿者也有39%。

　　而對未來一年的趨勢，超六成市民預期物價和房價將明顯上升。民調顯示，認為“明顯上升”和“有所上升”的人合計分別多達68%與61%。其中，預期房價上漲者較去年增加了8個百分點。