摘要：確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調控的重要內容，政府將從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環節調控市場。

　　北京市審計局已經選擇了東城區、西城區部分樓盤進行重點審計，試圖厘清這些項目的利潤情況。

　　一位接近住房和城鄉建設部的人士說，有關高層領導曾對包括北京、上海、深圳在內的重點城市的高房價問題做出過批示，要求確保控制住這幾個城市的房價漲幅。

　　據媒體多方采訪獲悉，確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調控的重要內容，政府將從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環節調控市場。

　　而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調控相關。據北京市屬的房企人士介紹，和以往例行審計不同，此次審計主要以樓盤為審計對象。

　　房價控制目標

　　上述接近住建部的消息人士表示，房價考核將成為年底房地產調控的一場大戲。

　　11月8日，上海在三中全會召開前夕發布“滬七條”，升級限購、限貸等調控政策。在此之前，北京、深圳亦出臺地方版“京七條”以及力推自住型商品房及“深八條”，確保房價調控目標的實現。

　　消息人士透露，上述三市，即是此次被要求落實房價控制目標任務的地方政府。為了確保年度的房價目標，北京相關部門已經開始全力沖刺，通過強化前期的限購、限價等已經出臺的政策，穩定房價。

　　談及北京房價調控壓力，中國房地產學會副會長陳國強介紹，結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。

　　根據北京中原地產市場研究部提供的數據，前10月，商品住宅單價超過5萬的成交套數已經超過1952套，比2012年同期的1014套上漲幅度達到了92.5%。預計全年單價超過5萬的住宅項目套數成交將達到2400套。

　　陳國強介紹，高端項目成交量較大，肯定會拉高整個市場的成交量，在其看來，這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一——為了彌補中端的缺口。

　　審計“項目”利潤

　　上述北京市屬房企人士介紹，除了短期的嚴控房價目標外，北京亦在研究地方版的樓市調控長效機制。

　　北京審計局近期就進駐到部分房企，核查相關項目的利潤和收入情況。

　　“企業迎接審計局、地稅等相關單位審計不少，”上述人士介紹，但和以往例行審計不同，此次審計不是針對企業，而是以樓盤為具體審計對象。

　　“北京審計局在北京東城、西城等部分區縣重點挑選了幾個樓盤，”上述房企人士介紹，通過核查其財務數據等方式，了解其項目的收入和利潤狀況。該企業的一個項目即是審計對象之一。

　　不過，北京市中原地產市場研究部總監張大偉介紹，項目的財務報表很多經過修飾，不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況，而且，企業在項目方面定價思路不同，有的求利潤，有的低價跑量，求企業現金流。

　　張大偉認為，了解項目的利潤情況等相關數據具有重要意義，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助于厘清，在“限房價、競地價”的背景下，政府如何才能最大限度地調度企業參與的積極性?

　　上述房企人士介紹，來該企業項目審計的審計局人士并未透露審計目的，不過，在其看來，更多像是一種調研，可能是為以后市場化調控做鋪墊。

　　“諸如此前嚴格的限價等政策，并沒有特別考慮過房企的利潤。”該人士介紹，市場化調控是一個方向，但是市場化調控的一大前提，即需要有充分的市場調研為基礎，并基于市場狀況，對先行的行政性調控政策進行調整。

　　房地產行業的專業的分析師亦透露，和以往相比，北京近期有關房地產市場的調研有明顯增加，而且調研項目更加具化。