摘要：就大同的樓市現狀大家不難看出，房價以御河為界呈現出明顯的西低東高態勢。造成這種局勢的原因事實么?想來大家對于御東新區的規劃發展也有所耳聞，那么下面就讓我們來詳細了解一下御東的將來究竟會怎樣。

　　一、基本思路

　　1、御東區是大市今后20年城市發展的主要方向，是主城區、口泉地區、文瀛湖地區“一主兩副”結構形態的“一副”區域，御東區分區劃主要依據大同市總體規劃和大同市市委、市政府城市發展東移的戰思想，及城市建設可持續發展戰略。

　　2、根據大同市特點從市情出發進一步解決大同城市建設發展與大同古城保護的突出矛盾。

　　3、根據御東區的特點，利用御河以及文瀛湖地理區位優勢，突出生態環境建設，改善人居環境質量，突出歷史文化文脈聯系，形成河湖呼應、綠地簇搖擁、城在綠中、綠在園中的生態園林風貌。

　　二、規劃范圍和原則

　　1、規劃范圍：

　　(1)規劃控制區范圍：北到就包鐵路，南到就大高速公路，東到新改線208高速公路，西至御河東岸，總用地面積為77平方公里。

　　(2)規劃建設用地控制范圍：北至京包鐵路，南至從大同市主城區開源街向東延伸過御河新建的城市交通快速路，東到了新改線后的208高速公路，西至御河東岸南北向道路，總用地面積為46平方公里。除文瀛湖及湖周圍的防護林地和建設備用地，規劃期內實際建設用地約28平方公里。

　　(3)規劃留有適應城市發展變化的空間和余地，充分體現現實性和可操作性。

　　三、性質與規模

　　1、性質：御東區是大同市政治、經濟、文化中心，是全市高新技術產業、文化教育事業、具備生態綠化和功能完善的綜合性新市區。

　　2、戰略目標：御東區將依托開發區及雁北師院，發展高新節能，術產業，發展高教科研事業，依托文瀛湖和御河兩岸綠化帶。發展聯系主城區中心綠化景觀軸和生態林區經濟。發展旅游業，推動大同市產業結構調整和產業升級并帶動相關產業的發展。利用御東區區位優勢，大東街過御河大橋商貿文化軸的旺盛人氣，強化商貿集散功能。

　　3、主導產業：高教科研文化教育業，高新技術產業，旅游業。

　　4、規模：控制用地規模46平方公里，建設用地28平方公里。人口規模約20萬人。

　　四、功能分區及結構

　　1、主導功能：行政管理;高新技術產業;商貿物資集散;高教科研基地;交通運輸業;旅游業;生態園區;居住等。

　　2、規劃結構：“二心三軸”

　　二心：城市功能建設核心;城市生態建設核心。

　　三軸：城市功能發展軸;商貿文化發展軸;空間聯系軸。

　　五、土地利用規劃

　　1、居住用地規劃

　　御東區的居住用地為676.23公頃，占分區建設用地的24%。到2020年，按20萬人口計算，每人平均占地33.81平方米。

　　居住用地組成：住宅用地、居住區級和小區級公建用地、公共綠地、道路廣場用地。

　　(1)規劃原則

　　①根據總體規劃對御東區的要墳，充分考慮御東區為新區建設的特殊的情況，結合現狀按規劃路網格局，合理布置居住區用地。

　　②居住區規劃設計要嚴格執行國家“居信區規劃設計規范”，居住區內各級道路，布局合理，做到通而不暢，順而不穿，人、車分流，居住區內應按規范要求布置中、小學、幼托、衛生院、門診所、商場等有關基礎服務設施。重點做好小區內的綠化、小系、游園、小品等環境設計。從而為居民營造一個空氣新鮮、景色宜人、寧靜舒適的優美環境。

　　③住宅建設要高起點、高標準，要把居住環境建設放在首位，生活配套設施建設同步進行，嚴格按照國家有關規范、標準進行建設。

　　④住宅規劃設計要充分體現“以人為本”的思配，重視住宅單體設計、環境設計、環境設計，滿足日照、通風等標準。

　　(2)規劃布局 　根據分區規劃的結構，自然地形，城市道路界線等因素，居住用地共分為四個居住區，三個居住小區，北部一個居住區，居住用地135.43公頃，容納人口4.2萬人，人均用地32.25平方米;中部為三個居住小區，西邊為一號居住小區，居住用地50.51公頃，容納人口1.5萬人，人均用地33.67平方米;二號小區，居住用地36.5公頃，容納人口0.9萬人，人均用地40.56平方米;三號小區，居住用地32.69公頃，容納人口0.8萬人，人均用地40.86平方米，這兩個小區均為二層別墅區。

　　南部落分為三個居住區，從西往東依次為一號居住區，居住用地168.69公頃，容納人口5萬人，人均用地33.74平方米;二號居住區，居住用地141.48公頃，容納人口4.4萬人，人均用地32.15平方米;三號居住區，居住用地78.07公頃容納人口2.4萬人，人均用地32.53平方米。湖東開發區預留一塊住宅用地，保留一所市級重點中學(一中分校)，一所小學，可安排0.8萬人。

　　2、公共設施用地規劃

　　①行政中心：布置在迎賓大道的北側占地面積約13.65公頃，在行政中心將規劃建設市級許政辦公建筑群，前面設市政廣場，占地約14.00公頃，文場內布置綠化帶、花壇、噴泉、雕塑等建筑小品及停車場和群眾集會廣場。在道路南側規劃預留兩塊發展用地，而積約47.00公頃，用于今后市屬及區級各有關局辦及企事業單位和省屬大型企、事業單位、行政辦公等管理機構發展用地。

　　②文化藝術中心，布置在迎賓大道的南側，占地面積約25.43公頃，其內將分別布置市級圖書館、科技館、文化藝術中心，青少年宮，劇院、博物館等。

　　③商務中心，布置在沿迎賓大道北側，行政中心的東側，占地面積約29.53公頃，規劃布置為金融、銀行、貿易大夏、辦公寫字樓、商業洽談、四星級以一賓館等，配套各類服務設施形成全市金融業、商貿洽談、辦公的商務中心。

　　④會展中心，布置在商務中心的東側，占地面積約27.32公頃，分別布置多類大型展館，以滿足舉辦國家及省級、市級等大型各類商貿展示會的需要。

　　⑤體育活動中心，布置在會展中心東側占地面積約35.07公頃，與文瀛湖兩岸布置的體育化園相呼應，組成大型體育活動中心，布置體育場及各種球類比賽所需國際標準件的本育館、訓練館等。中心建成后將可舉辦國內、國際大型運動會。#p#分頁標題#e#

　　⑥商業服務中凡：延續主城區東關商業中心，過御河橋在二叉路段內布置御東區商業服務和商品集散地，占地面積為60公傾，布置各種商場、商店、小商品及為居民服務的各種生活服務設施，形成商業服務發展軸。

　　⑦高教科研文化教育中心，依托現有的雁化師院東至文瀛湖綠化帶布置科研文化教育中心，占地面積為238.42公頃，為雁北師院的擴建及今后發展高校科研機構新建各類大中專學校提供建設用地，中心將逐步建成大同市科研教育文化區。

　　⑧醫療衛生設施：全區共布置三所綜合性醫院，保留原有的大同市工人療養院，總占地面積為41.29公頃，它將與居住區、居住小區內布置的社區級醫療衛生丫、門診所共同組成一套醫療設施完整服務便捷的醫療衛生保障體系。

　　⑨其它公建設施用地：在區內中部綠化景觀帶附近，布置一所養老院。

　　3、工業、倉儲用地規劃

　　①工業用地規劃 在御東區東南部布置工業區。區內要求布置無污染、低能耗的高科技一類工業項目。

　　②倉儲用地規劃 御東區規劃兩處倉儲用地，總占地面積為132.28公頃。一處設在御東區北面，布置生活性、無污染的商品物資倉儲區，另一處設在現開發區南面，靠近大塘公路和城市東環線之間。規劃為工業原材料在品及建材倉儲區。

　　4、對外交通設施及廣場用地

　　①對外交通設施用地 根據現狀，北面規劃為鐵路運輸出入口;區內東南方向規劃為公路交通支運輸出入口。利用原有的鐵路東站，擴建為御東區火車站，并預留200米寬鐵鐵路線擴建用地，規劃站前廣場，廣場占地面積為9.3公頃，布置城市公交首、未站場面。在迎賓大道以南，設公交調度站，以解決聯結區內外公共交通問題。在區域 南部、北部對外交通也入口處，布置長途汽車客運站場。

　　②廣場用地 在御東區內規劃布置6處城市廣場，占地面積40.9公頃。

　　5、市政設施用地

　　御東區規劃布置消防站、郵政、電信局、變電站、垃圾處理場和污水處理廠等市政設施。

　　六、發展用地規劃

　　為保證城市發展有足夠的空間，在規劃中預留多處城市發展力求用地，以利于城市的可持續發展。

　　七、歷史文化名城保護規劃(御東區)

　　依據城市總體規劃、歷史文化名城保護專業規劃，對理城遺址等各級文物保護單位，根據廣物部門論證意見，實施有效保護。

　　八、綠化景觀規劃：

　　1、綠化規劃 綠化用地是御東區用地規劃中的重要組成部分。在御河東岸、文瀛湖四周、馬鋪山南側，規劃布置特色鮮明、占地成積大的綠化用地。全區綠化系統的構成由綠脈動搭成框架，并在此基礎上形綠色擴展區和綠色滲透區。

　　①在御河西岸沿河規劃100米寬的綠化帶。在東岸規劃300--500米寬的綠化帶，形成綠化主軸線。

　　②綠化擴展區包括：規劃布置4座公園。分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園，總占地面積為58.37公頃。

　　2、景觀規劃

　　①以迎賓大道作為景觀主軸線，在其兩側集中布置市、區級辦公、金融、文化、商貿，廣東省場、公園等。使迎賓大橋至文瀛湖路段形成景觀大道的高潮區。建筑設計要注重與歷史文化名城及文脈聯系。

　　②沿御河兩岸，由水系、河面、綠帶、低層住宅小區及生態經濟林我，組合構成獨特的河岸景觀。

　　③依托御河大橋連接主城區內東關商貿區和御東區新建商貿區，形成商業購物繁榮的市場景觀。

　　九、旅游規劃

　　御東區旅游業分為兩大特色項目：一是以綠化和自然水系、湖泊、山體為主的自然園林生態旅游圈套;二是結合高科技、高教文化區，舉辦科普、科技展覽;開發科技旅游在目。

　　十、道路交通規劃

　　1、道路規劃 根據大同市城市總體規劃，結合御東區實際情況，路網仍沿用大同市傳統的棋 盤式方格網道理路系統。為了保證御東區建設的發展空間，減少過境交通對城市垢干擾和影響聲，首先將208國道，京大高速公路，大張公路、大陽公路全部接入城市外環線。區內布置“四縱六橫”主干道。其中，迎賓大道和南北的交通主干道，道路紅線為60米，綠化帶40米。

　　2、貨運交通樞紐規劃　沿大準鐵路線以西及京包鐵路以南地區規劃設置貨運樞紐2處。

　　3、公交規劃劃清 　區內公交線網規劃基本上以交通性主干道、生活性主干道為公交線路走廊建立公交線路網。以居住區為重點，開辟居住區內環行線路，保證區內公交線路四通八達。

　　4、停車場規劃 　根據各地塊的用地性質、建筑規模、建筑類別依據國家有關技術規范預留足夠的停車位。

　　十一、市政工程規劃

　　1、給水規劃 (1)水源開辟二十里鋪、三十里鋪水源地，作為區內自給予水源;黨留莊水源地，作為周邊補給水源;引黃河水水源，作為御東區的大同主城區輔助水源;進行污水處理回用，實現污水資源化。(2)管網 御東區供水要建設區域 供水管網。配水主干管以四縱五橫為骨架，形成環狀供水管網。

　　2、排水規劃　 御東區排水體制實行雨、污分流制，雨水排入御河，污水經御東區污水處理廠處理后排隊入御河。區內布置雨，污管道系統干管骨架，并逐漸完善由東北向西地方向排列組合的排雨水、污水系統。

　　3、電力規劃 (1)御東區供電全部采用電纜入地隧道敷設。在交通性主干道理和快速路下建設主隧道。拆除原大豐線、大北線改造為電纜，其余原輸電線路按照東區建設逐步改造入地。(2)區內新建220、110千伏變電站兩座。

　　4、通信規劃 根據城市總體規劃，御東區內規劃新建端局2個，其中新區行政中心附近建一個，近期為2萬容量，遠期為10萬容貌量，工業區附近建一個，近期新建1萬容量，遠期可擴建到5萬容量。

　　5、燃氣規劃 御東區氣源規劃為天然氣。利用陜京天然氣主管在渾源分支管通往大同市區，在天然氣未通到我市前，可采用管道液化氣，在分區內按照用氣規模、供氣范設調壓站。

　　6、供熱規劃 　 分區規劃實行城市集中供熱，熱源以大同二電廠二期工程為熱源點，以道路規劃為界，以先街區為單位，建設熱力交換站。

　　十二、環保、環衛規劃#p#分頁標題#e#

　　環境保護是我國的基本國策，規劃中堅持“以人為本，全面規劃，綜合整治，改善環境，美化大同”的方針，制定環境保護規劃目標值為：空氣質量達到二標準，噪聲控制達標區覆蓋率要求達100%。根據區域功能分設垃圾轉運站、處理場。居住區、城市道路布置公廁。

　　十三、防災規劃

　　1、抗震規劃 　按大同地區7°抗震設防要求，對規劃區內做全面地質評價，探明地質結構，合理規劃布置各類公建、市政、建設設施。

　　2、人防規劃　 按照人民防空建設方針，結合大型公建設施、居住區和工業區規劃，基本達到國家較大城市的人防要求標準。

　　3、消防規劃　 貫徹以預防為主，防消結合的方針，對規劃區內消防站選址、消防通道、通訊、消防給水規劃，按國家有關消防標準進行建設。

　　十四、近期建設中需要解決的問題御東區規劃實施中，首先要布置道路交通路網、林地綠地，同時進行相應的城市基礎配套設施和迎賓大道建設，要協調解決好城鄉結合部的建設用地問題。

　　御東新區居住用地為605.3公頃，占分區建設用地的21.42%，到2020年，以20萬人口計算，人均居住用地為30.27平方米，按照分區規劃，各項用地的布置結構分為9個大小不同的居住區和居住小區。在公共設施方面，迎賓大橋以東，新建一條100米寬的迎賓大道，與大陽路相接，直通開發區和大同飛機場。迎賓大道將成為御東新區交通性和政治性的中心道路，道路兩側規劃布置市行政中心、商貿中心、文化藝術中心、會展中心、體育中心，在靠近文瀛湖處布置體育公園，形成御東新區中心建筑景觀軸。從御河大橋向東延伸，道路兩側布置商業服務中心、商業集貿市場和高教科研文化中心，形成御東新區商貿及文化發展軸。在御東新區南面、北面及技術開發區內各規劃布置一處市級醫院，加上原有的大同市工人療養院，全區共布置4所醫院，占地面積為39.2公頃。

　　在御東新區建設構想中，結合市區和市城域城鎮發展的特征，將形成“一主兩副”城市空間格局，即主城區改造和御東新區建設、口泉區建設。口泉區建設重點為棚戶區改造和采煤沉陷區改造。市規劃部分為鼓勵開發商到御東新區開發建設，首先在舊城區內提出限制建設規模的要求，凡小于3公頃的用地一律不予報批。其次向市政府建議，先以迎賓大道兩側4平方公里的范圍為中心進行集中投資，集中建設，以點帶面，為御東新區的整體開發建設奠定基礎。最后實施御東新區“城中村”改造。

　　看罷了以上的詳細規劃介紹，不知您的眼前是否有新御東藍圖呈現。對于每一個置業者而言買房子都不是一件小事，了解了政府對土地的規劃走向也許能讓您在購房時多一份把握。