2011年年度建設(shè)計(jì)劃要按照廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶(hù)區(qū)改造安置住房的類(lèi)別，公開(kāi)市、縣年度建設(shè)計(jì)劃，包括開(kāi)工套數(shù)和竣工套數(shù)。

　　此次住建部需要公開(kāi)的年度計(jì)劃中，出現(xiàn)“限價(jià)商品住房”要求。限價(jià)商品住房意味著價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，開(kāi)發(fā)數(shù)量與價(jià)格勢(shì)必會(huì)對(duì)商品住宅形成強(qiáng)烈沖擊。

　　6月9日住建部規(guī)定各地公開(kāi)保障房建設(shè)信息的最后一天，信息公開(kāi)內(nèi)容包括年度建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息。對(duì)此，我們對(duì)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)陳濟(jì)生接受0352房網(wǎng)獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)表示，限價(jià)商品房將于今年下半年開(kāi)發(fā)建設(shè)，價(jià)格可能是長(zhǎng)春市商品住宅均價(jià)的一半。

　　0352房網(wǎng)：今年長(zhǎng)春市是否也開(kāi)發(fā)限價(jià)商品住房?

　　陳濟(jì)生：今年長(zhǎng)春市也將開(kāi)發(fā)一批限價(jià)商品房，價(jià)格大約是長(zhǎng)春市商品住宅均價(jià)的一半。目前我們準(zhǔn)備將限價(jià)房與廉租房、公租房在同一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)，形成真正的公共保障住房區(qū)域。

　　與此同時(shí)，我們會(huì)提升區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)，比如在區(qū)域里配置幼兒園、小學(xué)教育設(shè)施，方便孩子上學(xué)解決家長(zhǎng)后顧之憂(yōu);另外還會(huì)為老年人開(kāi)辟活動(dòng)健身的場(chǎng)所。

　　在醫(yī)療配套上，我們不僅限于社區(qū)醫(yī)院，未來(lái)可能會(huì)跟一類(lèi)醫(yī)院聯(lián)合完善該區(qū)域的醫(yī)療配套;還有關(guān)于上班族出行的問(wèn)題，將投入二至三輛客車(chē)，專(zhuān)往返于公共交通站點(diǎn)和小區(qū)之間，車(chē)隔時(shí)間3—5分鐘，按最低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　0352房網(wǎng)：限價(jià)商品房在保障房數(shù)量中占多大比例?

　　陳濟(jì)生：目前正在做前期調(diào)查，還沒(méi)有最后確定。因?yàn)橐�考慮到限價(jià)商品房開(kāi)發(fā)數(shù)量如果太大，肯定會(huì)對(duì)商品住宅市場(chǎng)形成沖擊，在價(jià)格制訂方面也是如此，如果尺度把握不好，很可能會(huì)形成新的矛盾。但目前已經(jīng)列入到保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)的計(jì)劃中，預(yù)計(jì)下半年執(zhí)行。

　　0352房網(wǎng)：限價(jià)住房還是以中小戶(hù)型業(yè)主嗎?

　　陳濟(jì)生：國(guó)家規(guī)定廉租住房單套建筑面積規(guī)定控制在50平方米以?xún)?nèi)，公租房60平方米以下，79平方米-60平方米以上不能超過(guò)建設(shè)總量的15%。但“限價(jià)房”僅僅是限價(jià)，并沒(méi)有限制戶(hù)型，它跟公租房和廉租房還是有區(qū)別的，那么單套的建筑面積可以適當(dāng)放寬。

　　0352房網(wǎng)：哪些群體可以享受限價(jià)住房?

　　陳濟(jì)生：要比公租房和廉租房的條件寬泛，目前正在研究制訂中。6月末，我們已開(kāi)啟兩個(gè)保障房項(xiàng)目。

　　0352房網(wǎng)：長(zhǎng)春市廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房年度開(kāi)工套數(shù)和竣工套數(shù)各是多少?

　　陳濟(jì)生：計(jì)劃在實(shí)施環(huán)節(jié)中只能接近于國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)，但不會(huì)相差太多。因?yàn)楹髱讉�(gè)項(xiàng)目目前正在抓緊落實(shí)中，計(jì)劃6月末會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域都在積極運(yùn)作，看哪個(gè)先落地，搶在6月底開(kāi)工。第一期開(kāi)工面積10萬(wàn)平方米，第二和第三個(gè)項(xiàng)目正在籌備中，三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工面積能達(dá)到40萬(wàn)平方米左右，七月份和八月份還會(huì)有項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。

　　0352房網(wǎng)：公租房和廉租房的入住條件是否確定?

　　陳濟(jì)生：廉租房的入住條例比較苛刻，首先要由民政部門(mén)確定是低收入家庭，生活來(lái)源必須靠民政部門(mén)補(bǔ)貼。最后還需要房地局認(rèn)證，如果收入偏低，但居住的條件比較好，我們也不會(huì)納入到享受范圍中;而公租房不分戶(hù)口是否在本市，月收入暫時(shí)規(guī)定為月收入在2000元以下，但以后會(huì)隨著人均收入變化而調(diào)整。

　　0352房網(wǎng)：公租房第一批搖號(hào)大約在什么時(shí)候?

　　陳濟(jì)生：應(yīng)該是2012年6月份左右。

　　0352房網(wǎng)：公租房的租金是多少?

　　陳濟(jì)生：按長(zhǎng)春市出租市場(chǎng)均價(jià)的60%收取。

　　0352房網(wǎng)：居住期間如果貸款買(mǎi)房，但租期未到能否繼續(xù)居住?

　　陳濟(jì)生：合同簽署的租期未到，還可以居住。公租房的合同一般是一年一簽。