王小廣

　　王小廣，男，1963年出生，安徽人。1995年獲中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，同年就職于國家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所，曾任國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任，研究員。2000年，擔(dān)任發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院重點(diǎn)課題《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢跟蹤、預(yù)測和對策》主持人，還主持和參與過十多項(xiàng)其他部委委托和地方規(guī)劃課題。在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測、房地產(chǎn)、汽車、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展等五大領(lǐng)域研究成果頗豐。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣接受記者采訪

　　記者：您是提出房產(chǎn)泡沫的第一人，您覺得在國家的宏觀調(diào)控下，現(xiàn)在房產(chǎn)泡沫是否得到有效的控制?

　　王小廣：對未來一段時(shí)間，包括今年有這么幾個(gè)判斷：第一個(gè)判斷就是今年將是房地產(chǎn)拐點(diǎn)，2013年的牛市今年結(jié)束進(jìn)行一個(gè)調(diào)整期，調(diào)整的力度有多大現(xiàn)在不好說。但是可以說總體趨勢是向下，持續(xù)比較長的時(shí)間，這是我們的基本判斷。基本判斷既是來自于價(jià)格過高泡沫過大，也來自于資金鏈，資金鏈更加重要。第二個(gè)原因就是資金不足金融市場收縮，這個(gè)一定要從這個(gè)角度來看。第三個(gè)就是許多房企面對流動(dòng)性不足的危機(jī)，這是懂房地產(chǎn)政策的放松，可能會(huì)和過去不是那么一個(gè)情況。

　　記者：現(xiàn)在國家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響著房地產(chǎn)的發(fā)展，想請您預(yù)測一下下半年可能會(huì)出臺哪些財(cái)政政策、調(diào)控政策?

　　王小廣：第一個(gè)我認(rèn)為未來幾個(gè)月確實(shí)存在一個(gè)回升期，政策有一些松動(dòng)，資金有一些回流，這個(gè)許多人很期待，包括炒作的因素，像這種土地斷檔，我認(rèn)為這是我們房地產(chǎn)企業(yè)，特別是過去2-3年被抑制的房地產(chǎn)企業(yè)是加快銷售回籠的時(shí)候了，不要囤積房子，我認(rèn)為這是一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)，這是我的理解。我們要賣房，要回籠資金，因?yàn)橘Y金是未來房地產(chǎn)生成的命脈，沒有資金我認(rèn)為就很快就會(huì)玩完。第二個(gè)就是在未來一個(gè)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)整的形勢之下，在國際經(jīng)濟(jì)壓力中的中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整趨勢，我認(rèn)為不只是今年而且會(huì)延續(xù)明年、后年整個(gè)十二五的后三年，中國經(jīng)濟(jì)處在一個(gè)調(diào)整期，其中調(diào)整的最主要是力量是房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)該是薄利多銷，降價(jià)促銷。所以我認(rèn)為降價(jià)才是解決我們應(yīng)對形勢變化的最好的辦法。因?yàn)樗�可以放量，肯定有一些人抄底。一萬五千降到三分之一，當(dāng)然有人搶，這是降價(jià)效應(yīng)，也是我們未來房地產(chǎn)主要的戰(zhàn)略，把它叫作生成大戰(zhàn)略，不要去賭博。最近我看到的報(bào)道很多，有十幾宗的土地被人搶走了，北京有兩宗，一共達(dá)到三億多，我問了一下大概是向溫性的，很多其他地方，包括杭州這些地方，有不少人以為現(xiàn)在的情況是08年底09年初，我認(rèn)為這是因?yàn)樗麤]有分清楚我們的房價(jià)上漲主要決定于資金，另外他對政策放松期待值太高了。未來的政策放松，前一段時(shí)間保增長、穩(wěn)增長的政策，我看基本上還是微調(diào)放穩(wěn)的，不可能出現(xiàn)像09年那樣的大幅放松，貨幣政策想放松也受到限制，所以我們要認(rèn)清這個(gè)形勢，我們采取的戰(zhàn)略是降價(jià)促銷。第三個(gè)建議轉(zhuǎn)移投資戰(zhàn)線，我認(rèn)為房地產(chǎn)面臨著一個(gè)三到五年甚至更長時(shí)間的調(diào)整，要生存下去必須要做一些戰(zhàn)略性的安排，這里我認(rèn)為非住宅市場的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)可能是一個(gè)機(jī)會(huì)。因?yàn)槲磥淼闹袊��?jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略政府的主要發(fā)展戰(zhàn)略，我個(gè)人認(rèn)為是擴(kuò)大內(nèi)需里面的擴(kuò)大消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)的主要的手段是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施的需求，住房需求，我講的住房需求不是非投資的住房需求，是實(shí)實(shí)在在的住房需求，再加上未來服務(wù)業(yè)的發(fā)展，這個(gè)服務(wù)業(yè)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展來解決就業(yè)問題，擴(kuò)大消費(fèi)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展是未來政府發(fā)展的兩個(gè)非常重要的點(diǎn)。這個(gè)點(diǎn)連接房地產(chǎn)的就是商業(yè)地產(chǎn)，所以我對商業(yè)地產(chǎn)一直認(rèn)為是中長期還是看好的。特別是我們的城市改造，城市功能的提升，一些商業(yè)的模式。過去我講的萬達(dá)這樣一些城市綜合體對城市的功能的提升的作用，所以我一直認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)未來，當(dāng)然現(xiàn)在應(yīng)該說有一些地方存在泡沫，我認(rèn)為至少可選擇的，作為我們房地產(chǎn)商可選擇的方面;第二塊圍繞城鎮(zhèn)化的投資，基礎(chǔ)設(shè)施保障房，最近給一些建筑企業(yè)講課，我講未來重點(diǎn)在城鎮(zhèn)化，像類似于保障房，像一些城市建設(shè)像地鐵的建設(shè)，圍繞商業(yè)地產(chǎn)，機(jī)會(huì)比較多。