“大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要降20%或是30%，就拿太原來(lái)說(shuō)，5000多元的均價(jià)降到4000元，一套一百多平方米的房子，仍然需要40多萬(wàn)元，很多人仍然買(mǎi)不起。”她表示。買(mǎi)不起商品房的人有多少，目前沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但至少大部分進(jìn)城務(wù)工人員、剛剛走出學(xué)校的畢業(yè)生、企業(yè)的工薪族都“不要期望在降價(jià)后能立刻圓住房夢(mèng)”。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)實(shí)行雙軌制

　　袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)外，政府應(yīng)該做更多的事情。比如，加大保障房的建設(shè)、加大商品房供給，調(diào)節(jié)商品房的供需關(guān)系。再比如，努力調(diào)整山西省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少政府財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴，增加百姓收入，使房?jī)r(jià)回歸到百姓能夠承受的范圍內(nèi)。

　　袁倫華表示，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)一般是一個(gè)家庭年收入的4-5倍，而山西省的房?jī)r(jià)是百姓家庭年收入的十幾倍。所以增加收入，加大保障房供應(yīng)是解決住房問(wèn)題的最主要渠道。省政協(xié)委員劉本旺表示，單純的談?wù)摲績(jī)r(jià)并不科學(xué)，目前住房仍然是一種稀缺資源，尤其是在某一時(shí)期、某一地段，房屋是一次性商品。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降價(jià)的問(wèn)題，轉(zhuǎn)移了人們的視線。“實(shí)際上不是房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題，而是低收入者沒(méi)有享受到社會(huì)基本住房保障的問(wèn)題。”他表示，一個(gè)成熟度的市場(chǎng)，必然符合“上不封頂下必保底”的規(guī)則，“我們現(xiàn)在的問(wèn)題是保底的住房需求無(wú)法滿足，這與降不降價(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系。”

　　與劉本旺持相同觀點(diǎn)的還有省政協(xié)委員張湘君，連續(xù)兩年提案都是關(guān)注“房地產(chǎn)”的張湘君表示，2011年以來(lái)相關(guān)部門(mén)實(shí)施了一些手段短時(shí)期內(nèi)達(dá)到了降低房?jī)r(jià)的目的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這種手段并不能解決根本問(wèn)題。

　　加大保障房建設(shè)力度是重點(diǎn)

　　對(duì)此，她建議加大保障性住房的供應(yīng)，在此基礎(chǔ)上增加廉租房、公租房的“配比”，學(xué)習(xí)香港、新加坡的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)困難人群實(shí)行套餐式保障方案，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、公租房分配等方式，綜合解決住房問(wèn)題。進(jìn)一步加大公租房建設(shè)力度，推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按比例配建公共租賃住房的“硬規(guī)則”。

　　劉本旺則建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該實(shí)行雙軌制，“保證人人有房住”由政府負(fù)擔(dān)，相關(guān)部門(mén)通過(guò)公租房、廉租房等方式，滿足低收入人群基本的住房需求，而“改善住房”全部依托市場(chǎng)，價(jià)格也實(shí)行市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)。

　　袁倫華表示，解決住房需求除了壓縮開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)外，政府應(yīng)該做更多的事情。比如，加大保障房的建設(shè)、加大商品房供給，調(diào)節(jié)商品房的供需關(guān)系。再比如，努力調(diào)整山西省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少政府財(cái)政對(duì)土地財(cái)政的依賴，增加百姓收入，使房?jī)r(jià)回歸到百姓能夠承受的范圍內(nèi)。