臨近年末，土地市場(chǎng)成交冷淡，樓市量?jī)r(jià)齊跌，名牌房企旗下樓盤開始打折銷售，中介關(guān)閉部分門店以應(yīng)對(duì)壓力……各地政府對(duì)限購(gòu)到期后即將何去何從也是一臉的茫然。似乎種種跡象都表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)“激情”在日漸消退。

　　至少7城市政策將到期

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。為此，全國(guó)至少有40多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則。

地方政府如何對(duì)應(yīng)限購(gòu)
 

　　廣東中山市政府11月10日批轉(zhuǎn)市住建局和國(guó)土局提交的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價(jià)格的意見(jiàn)》，要求發(fā)文日起至12月31日止，全市商品房價(jià)格超過(guò)5800元/平方米者暫緩銷售。中山市采取有效期僅51天的“限價(jià)令”，有別于其它城市此前的調(diào)控政策。

　　青島市規(guī)定，自政策發(fā)布之日起到2011年12月31日，在本市市區(qū)(所轄七區(qū))實(shí)施住房限購(gòu)措施。石家莊、合肥、廈門和貴陽(yáng)均在2月份出臺(tái)住房限購(gòu)措施及實(shí)施細(xì)則，明確說(shuō)明政策到12月31日終止。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)政策的城市中，至少有合肥、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、青島、廈門、中山等7個(gè)城市公布，政策執(zhí)行的截止日期為2011年12月31日。

　　中共中央政治局12月9日召開會(huì)議，會(huì)議提出：“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”截至12月11日，海口、福州、廈門、長(zhǎng)春4個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)部門均表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市限購(gòu)政策延續(xù)，而限購(gòu)限價(jià)令即將到期的貴陽(yáng)、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態(tài)。

　　5城市限購(gòu)態(tài)度未明確

　　樓市成交清淡，房?jī)r(jià)已開始松動(dòng),逐漸步入下行通道。在這個(gè)敏感的關(guān)鍵時(shí)期，限購(gòu)令何去何從，引發(fā)各方關(guān)注。記者從海口市住建局獲悉，海口市“限購(gòu)令”沒(méi)有明確截止日期，2012年將繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控相應(yīng)政策。廈門國(guó)土部門表示，廈門的限購(gòu)政策在年底到期后將自動(dòng)延續(xù)。

　　做類似表態(tài)的還有本無(wú)明確期限的福州。福州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)阮觀偉指出：下一階段，福州市將繼續(xù)執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，鞏固現(xiàn)有的調(diào)控成果，并繼續(xù)加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)，只要中央房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有大變化，長(zhǎng)春2011年出臺(tái)的包括限購(gòu)令在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施明年將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。記者同時(shí)聯(lián)系了青島、石家莊、合肥和中山的住房建設(shè)與國(guó)土房產(chǎn)部門，4個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人并未對(duì)此明確表態(tài)。

　　貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前暫未接到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)是否取消“限購(gòu)令”的文件，一旦接到有關(guān)通知，將按照文件內(nèi)容和要求報(bào)政府后制定相應(yīng)的政策。“是否繼續(xù)限購(gòu)，目前還未確定”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前距離政策執(zhí)行的最后期限還有一段時(shí)間，各地會(huì)根據(jù)國(guó)家的宏觀調(diào)控方向來(lái)進(jìn)行限購(gòu)措施的調(diào)整和完善。無(wú)論限購(gòu)還是限價(jià)，均屬于一段時(shí)期內(nèi)的調(diào)控手段，要調(diào)整就必須進(jìn)行制度建設(shè)，和中長(zhǎng)期政策結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)和諧發(fā)展。