摘要：2022年4月27日，上海——伴隨著“碳達峰、碳中和”升級為國家戰略，可持續發展領域吸引了社會各界的高度關注，也帶來了重大的市場機遇和經濟邏輯的變革。為推動中國凈碳進程，仲量聯行（紐交所代碼：JLL）發布最新研究報告《中國凈零碳排放標準化路徑指南》，提出從建筑單體、區域性經濟發展至城市系統三個維度推動零碳措施，并通過“3+5”零碳行動框架，因地制宜為行業、產業和城市定制發展路徑，推動零碳排放治理，獲得零碳價值收益。

  零碳理念構成中國城市化進程核心構件，并將對人、產、城二次重構

  作為發展規劃的總綱之一，零碳理念將對人的行為方式、城市的經營模式和產業發展模式產生深刻影響。社會各界目前所聚焦的八大控排行業，是城市依碳洗牌的起點；由傳統電力、石化、化工、建材、鋼鐵、有色、造紙、航空等八大行業先行滲透，零碳理念將逐漸對城市空間結構、交通模式、土地使用模式和效率、政策取向乃至生活方式和文化特征產生全方位的影響，重塑中國城市化的發展新模式。

  結合傳統“GDP目標”以及“共同富裕”的發展宗旨，仲量聯行認為，零碳城市除了通過技術手段重塑能源布局和降低能源消耗，還需通過經濟、社會、制度等多系統的優化，提升城市中能源使用效率，減少城市活動所產生的溫室氣體排放。

  零碳理念需要通過建筑、區域、城市多維實踐推進

  中國特色的零碳之路，需要的不單單是建筑層面的逐步脫碳，更需要區域零碳化運營與依托減碳理念實現全城煥新。

  建筑是區域零碳運營的最小細胞單位。建筑行業作為碳排放大戶，占全國碳排放總量比重超半數，減碳潛力巨大。建筑減碳需要各行各業跨專業維度進行合作優化，在規劃與定位、設計與建設、運維與管理進行全生命周期的減碳技術應用。

  區域是多維度統籌優化樓宇功能與形態的有機組織，零碳理念的介入將重塑各個片區在城市中的功能站位。不同發展階段的片區都將在2030年實現碳達峰，但各片區由于經濟發展階段和情況不同，達峰路徑將截然不同。實施區域零碳化，需要根據區域的自然稟賦、經濟成熟度、驅動力進行專業化的定制。

  城市是各片區可持續運營和零碳技術應用的有機組成，零碳進程將為城市規劃、城市建設與城市運營等核心命題帶來全新的答案。在可持續發展的圈層網絡下衍生出的新型空間形態、文化熱點和零碳化功能將持續激活城市整體的碳循環。

  融合國際前沿理念和中國本地經驗，仲量聯行發布中國凈零碳標準化路徑指南

  在區域與城市層面，仲量聯行依據不同發展模式將區域分為六大驅動類型，將減碳手段總結為總體方案制定、制度政策激勵、能源結構轉換、基礎設施升級、產業創新驅動、市場作用強化六大手段，并基于定制化的專業視角提出適用于不同驅動類型片區的低碳手段組合，幫助決策者靈活選取“因地制宜”的減排工具。在建筑與企業層面，仲量聯行提出了4大階段與9大舉措的核心減碳規劃，在全面摸排的基礎上，從技術手段、管理手段、其他手段等不同維度切入，助力實現建筑與企業維度的雙碳目標。

  基于中國的30/60目標，所有地區和城市的碳達峰時間表是一致的。在充分認識到零碳化在經濟發展和城市更新大背景下實施的復雜性，仲量聯行倡導社會各界制訂符合自身特點的“3+5“零碳行動框架，即為面向“十四五“規劃周期的3年行動計劃以及面向“十五五”的5年發展規劃。

  仲量聯行中國區戰略顧問部負責人徐岱雄表示：“零碳是實現中國未來可持續、高質量發展的必由之路，過程中既需要精雕細琢的匠心，也需要運籌帷幄的大局意識和全局思維。中國特色下的零碳轉型之路，應立足于建筑革新、社區治理、產業變革、能效提升及市場激活等要素的協同發力。我們期待同社會各界跨領域決策者共同探討并優化適合各城市、地區與產業經濟自身特點的零碳發展路徑。”