在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息同時(shí)，一些二、三線(xiàn)城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)總監(jiān)楊傳信說(shuō)，現(xiàn)在濟(jì)南市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)，雖然不是直接降，但很多都是通過(guò)加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新開(kāi)的樓盤(pán)還是正在出售的樓盤(pán)，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開(kāi)發(fā)商表示近期已無(wú)拿地計(jì)劃。專(zhuān)家表示，進(jìn)入10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀(guān)望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀(guān)望地價(jià)的“雙觀(guān)望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。

　　記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了濟(jì)南東部樓盤(pán)“海信慧園”的價(jià)格，一位售樓人員告訴記者，11月12日將有一個(gè)新樓對(duì)外銷(xiāo)售，如果提前排號(hào)可以享受 “交兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜，均價(jià)每平方米剛剛超過(guò)8000元。而在一個(gè)月前，這里的幾套特價(jià)房還賣(mài)到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價(jià)房則賣(mài)到每平方米8500元以上。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的10月份，受市場(chǎng)環(huán)境、新增供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，濟(jì)南住宅市場(chǎng)的成交量環(huán)比下降19%，“金九銀十”黯淡收?qǐng)觥．?dāng)月，濟(jì)南有12個(gè)商品住宅新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。調(diào)控效力日漸顯現(xiàn)，潛在客戶(hù)的觀(guān)望情緒日益濃厚，受此影響，整體開(kāi)盤(pán)成交率降至33%。

　　濟(jì)南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟(jì)南各在售樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)力度明顯加大，與過(guò)去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過(guò)去所沒(méi)有的。

　　房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，令購(gòu)房者選擇持幣觀(guān)望。今年30歲的濟(jì)南市民張毅鑫有將近一年的看房經(jīng)歷，為購(gòu)買(mǎi)到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤(pán)看了好幾遍，但始終沒(méi)有下定買(mǎi)房決心。“現(xiàn)在樓市很冷清，雖然一些樓盤(pán)推出‘兩萬(wàn)抵五萬(wàn)’、‘送十年物業(yè)費(fèi)’等優(yōu)惠，但總覺(jué)得房?jī)r(jià)還可能降點(diǎn)，再等等看，觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。”正在濟(jì)南南部一大型樓盤(pán)看房的張毅鑫對(duì)記者說(shuō)。

　　在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購(gòu)、限價(jià) “雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商降價(jià)出貨的壓力進(jìn)一步增大。

　　據(jù)市場(chǎng)人士分析，隨著年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)壓力、資金壓力越來(lái)越大，更多開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)漸入低迷后選擇以?xún)r(jià)換量，尤其以全國(guó)布局的一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商反應(yīng)最為迅速，部分開(kāi)發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)壓力下也逐漸跟進(jìn)。陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場(chǎng)動(dòng)向，這樣更安全一些。”

　　李鐵崗預(yù)計(jì)，從目前情況看，國(guó)家的樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的變化，還會(huì)延續(xù)此輪從緊的調(diào)控政策。

　　山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利說(shuō)，從土地上來(lái)判斷，確實(shí)不容樂(lè)觀(guān)，近期大部分土地以底價(jià)成交甚至流拍就是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望土地市場(chǎng)，想拿地手上沒(méi)現(xiàn)金，只能促銷(xiāo)以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。