摘要：3月30日，從華潤(rùn)置地（01109.HK）2020年的業(yè)績(jī)會(huì)上了解到，該公司首席財(cái)務(wù)官郭世清表示，華潤(rùn)置地2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)是3150億元。

       華潤(rùn)置地的財(cái)報(bào)顯示，2020年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額2850.3億元，同比增長(zhǎng)17.5%，實(shí)現(xiàn)簽約面積1418.7萬(wàn)平方米，同比增加7.1%。

       公司2020年全年綜合營(yíng)業(yè)額為1795.9億元，同比增長(zhǎng)21.2%；其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額1571.4億元，同比增長(zhǎng)23.5%；投資物業(yè)租金收入為127.9億元，同比增長(zhǎng)4.5%。綜合毛利潤(rùn)率為30.9%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%；投資物業(yè)毛利率為66.4%，與2019年的毛利率持平。

       在談及公司2020年末有息負(fù)債增幅達(dá)到22%，是否有違“三道紅線(xiàn)”要求，會(huì)不會(huì)對(duì)公司有影響的問(wèn)題時(shí)，華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官、助理總裁兼執(zhí)行董事郭世清表示，2020年華潤(rùn)置地剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，凈負(fù)債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23。2020年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物同比增長(zhǎng)38.3%達(dá)895億元，債務(wù)總額按年增長(zhǎng)22.6%，凈有息負(fù)債率維持于29.5%；華潤(rùn)置地為“三線(xiàn)四檔”綠檔企業(yè)，各項(xiàng)指標(biāo)距離上限仍有較大空間。

       在土地儲(chǔ)備方面，華潤(rùn)置地2020年的土地儲(chǔ)備達(dá)到6809萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容面積1492萬(wàn)平方米。2020年，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目69個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1148萬(wàn)平方米。

       華潤(rùn)置地總裁兼執(zhí)行董事李欣在業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)，2021年華潤(rùn)置地資源獲取的核心策略是調(diào)資源、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局，主要聚焦在粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝雙城4個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域。2020年，華潤(rùn)置地城市更新領(lǐng)域提速明顯，實(shí)現(xiàn)3個(gè)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，目前城市更新領(lǐng)域累計(jì)權(quán)益貨值2100億元，未來(lái)五年能轉(zhuǎn)化1600億元左右。

       郭世清表示，截至目前，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)土儲(chǔ)面積達(dá)988萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心占比59%，購(gòu)物中心重點(diǎn)布局在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個(gè)核心城市，一二線(xiàn)城市面積占比達(dá)77%。截至2020年末，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入60個(gè)城市，基本完成全國(guó)主要核心城市布局。

       談及華潤(rùn)置地在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域方面，李欣稱(chēng)，華潤(rùn)置地會(huì)保持每年1萬(wàn)間的增速，基本圍繞一二線(xiàn)核心城市，聚焦租賃用地和集體用地的方式，力爭(zhēng)在“十四五”期間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)排名前10的目標(biāo)。同時(shí)，李欣表示，公司預(yù)計(jì)到2025年末，在營(yíng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)，總面積超過(guò)290萬(wàn)平方米；基本全部布局一二線(xiàn)城市核心地區(qū)，四大核心城市群占比超70%。