摘要：7月2日，東莞房?jī)r(jià)迎來“限漲令”，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%。同日，杭州實(shí)行房屋限售、限制搖號(hào)，高層次人才家庭房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，同一時(shí)間段，只能參與一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)。

       7月6日，寧波限購擴(kuò)大，鄞州、江北、鎮(zhèn)海、海曙部分區(qū)域劃入限購圈，家庭住房情況核查范圍也將從老三區(qū)擴(kuò)大至市五區(qū)。為什么是東莞、杭州、寧波在出手？因?yàn)檫@3個(gè)城市非常具有代表性。東莞今年漲幅緊隨深圳，近兩個(gè)月甚至有后來居上的勢(shì)頭，無論新房還是二手房，熱度都高居全國前茅。

       杭州則是因?yàn)閷掖纬霈F(xiàn)數(shù)萬人搖號(hào)搶房的消息，導(dǎo)致大量資金涌入樓市“打新房”，投機(jī)情緒太過旺盛。寧波是因?yàn)榻衲暌詠頋q幅領(lǐng)先全國，半年度新房房?jī)r(jià)位居一二線城市第一名。這三個(gè)熱門城市幾乎在同一時(shí)間出手，南到珠三角，北至長(zhǎng)三角，其中透露出的含義，不言自明。

       可以預(yù)見的是，下一步，會(huì)有更多的熱點(diǎn)城市加入到調(diào)控行列隊(duì)伍中來，尤其是長(zhǎng)珠兩三角的都市圈城市，上半年房?jī)r(jià)漲幅較大、市場(chǎng)關(guān)注度較高的地方，限購、限售、限貸等措施已經(jīng)是“箭在弦上”了。從7月初至今的短短10天內(nèi)，除了密集的城市調(diào)控措施之外，高層部門還向樓市發(fā)出了3道“降溫令”。

       1，經(jīng)參頭版：警惕樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期。

       個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫，交易異常火熱，房?jī)r(jià)上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預(yù)期的形成。

       各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施，精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作力量，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

       這份措辭可以說是非常嚴(yán)厲，注意其中幾個(gè)字眼：精準(zhǔn)打擊投機(jī)、綜合財(cái)稅金融措施、更加堅(jiān)定“房住不炒”定位。這3個(gè)詞寫出來，就意味著樓市調(diào)控會(huì)祭出更多的手段，包括但不限于限購、限貸、限售、限價(jià)等手段，對(duì)投機(jī)需求的限制也會(huì)越來越嚴(yán)格。

       2，央行表示：流向房地產(chǎn)的貸款占比降幅近20%。7月10日，2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)在京召開。發(fā)布會(huì)上，人民日?qǐng)?bào)記者問了一個(gè)問題：我們注意到今年上半年M2和社會(huì)融資規(guī)模增速均明顯高于去年，請(qǐng)問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期？

       央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾的回答是：早些年大家都很關(guān)注商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款占各項(xiàng)貸款增量的比例，曾經(jīng)高達(dá)43%、44%，這些年在相應(yīng)的政策引導(dǎo)下，這個(gè)比例逐年下降，今年1-5月份占比已經(jīng)降到25%。

       什么叫“商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)新增貸款占比”？

       大家都知道，銀行貸款的流向，代表了金融支持經(jīng)濟(jì)的方向，流向房地產(chǎn)的貸款越多，房企獲得的融資、居民中長(zhǎng)貸獲得的房貸，也就越來越多，間接上會(huì)助推房產(chǎn)金融化的趨勢(shì)。

       如今，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)從高峰的44%降低到了25%，降幅近20%，足見金融系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度有多么“謹(jǐn)慎”，或者說央行對(duì)于樓市的防備有多深。

       3，銀保監(jiān)會(huì)專門點(diǎn)名樓市。

       銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人7月11日答記者問時(shí)，介紹當(dāng)前銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行情況并明確指出：企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。相比經(jīng)濟(jì)參考報(bào)和央行的措辭，這個(gè)表態(tài)顯然更加嚴(yán)厲。

       作為全國商業(yè)銀行的“監(jiān)管者”，銀保監(jiān)會(huì)直接給樓市定性為“資產(chǎn)泡沫”，顯示出高層遏制樓市投機(jī)氛圍的決心。

       事實(shí)上，今年樓市之所以熱度極速升溫，與樓市墊資、低首付、首付分期、高杠桿有密切的聯(lián)系，前段時(shí)間有消息稱深圳、杭州多地出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的情形，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

       不少人拿著手里的房子抵押再貸款，用低息的消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸投機(jī)買房，利用分期、墊資等多種手段拉高購房杠桿，不僅給房地產(chǎn)行業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)，更擠占了本就屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資源。從經(jīng)參頭版，到央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)樓市的政策“宣示”，都意味著下一步樓市會(huì)迎來更密集、力度更大的調(diào)控壓力。

       如果你的購房杠桿高于3倍，首付低于30%，購房杠桿高于60%，每個(gè)月房貸占凈收入比例高達(dá)6成以上，隨著金融體系收緊資金流向樓市的渠道，拆東墻補(bǔ)西墻的把戲玩不下去，接下來可能會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。

       如果你買的房子地處遠(yuǎn)郊，既沒有配套，也沒有產(chǎn)業(yè)和人口填充，在樓市下行階段，房?jī)r(jià)下行的概率遠(yuǎn)高于市內(nèi)核心區(qū)，接下來可能會(huì)面臨“買房虧損”的困局。

       以上這兩類人，在2020年剩下的時(shí)間里，處境會(huì)越來越難，對(duì)每一位購房者來說，都應(yīng)該明白一個(gè)事實(shí)：無論市場(chǎng)“量?jī)r(jià)”如何變化，未來的房子必然會(huì)剝離金融屬性，只會(huì)擁有居住屬性。