稅費(fèi)開始下降 利率調(diào)低了 樓市風(fēng)向難道要變
發(fā)布時(shí)間：2019-03-11 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 編輯：謝明亮
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摘要：除上海以外，廣州、深圳等地也將下調(diào)房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加。如果以一套180萬元的房產(chǎn)為例，減稅后將少繳5143元的增值稅及附加，一定程度上降低了交易。
樓市又起波瀾。
一邊是各大房企銷售疲軟，另一邊是“買房送奔馳”的違規(guī)銷售被叫停；一邊是多地銀行悄悄調(diào)整貸款利率，另一邊是部分一線城市下調(diào)住房交易稅費(fèi)……
種種消息紛至沓來，到底樓市要鬧哪樣？
1、稅費(fèi)在降 增值稅附加減半
據(jù)報(bào)道，3月7日，上海市下調(diào)了相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。新規(guī)定實(shí)施后，增值稅附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）將減半收取，稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
除上海以外，廣州、深圳等地也將下調(diào)房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加。
如果以一套180萬元的房產(chǎn)為例，減稅后將少繳5143元的增值稅及附加，一定程度上降低了交易成本。
而安徽省更是空降紅包，直接下調(diào)了契稅，由原先的4%統(tǒng)一降至3%。
2、利率在降
“認(rèn)貸不認(rèn)房”重出江湖 此前堅(jiān)挺的房貸利率也開始下降……
據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，已有深圳、杭州等地的多家銀行下調(diào)了房貸利率。
其中，深圳地區(qū)四大行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%；杭州地區(qū)多家銀行也將新房首套房貸款利率最低上浮下調(diào)至5%。
此外，合肥、南京也有銀行表示，如果房貸已結(jié)清，就可按照首套利率執(zhí)行，“認(rèn)貸不認(rèn)房”重出江湖。
這還不是全部——
安徽阜陽取消住宅限價(jià)，同時(shí)取消了土地出讓時(shí)的限價(jià)條款；
安徽馬鞍山首付最低兩成，四大行恢復(fù)認(rèn)貸不認(rèn)房政策；
山東青島則取消了購房搖號(hào)……
講真，近期更新的房地產(chǎn)政策，一雙手都快數(shù)不過來了。
3、政策在調(diào)
特價(jià)房被叫停
3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一份緊急通知，要求房企停止銷售低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”。
由于贛縣部分房地產(chǎn)項(xiàng)目在春節(jié)后瘋狂打折，部分房源遠(yuǎn)低于備案價(jià)格，當(dāng)?shù)卣坏貌患皶r(shí)出手叫停，并要求同類型住宅成交單價(jià)低于2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，江西贛州市贛縣區(qū)叫停特價(jià)房釋放了明確的信號(hào)，即對(duì)于一些刻意降價(jià)的項(xiàng)目，政府會(huì)實(shí)施干預(yù)。對(duì)于一些盲目降價(jià)干擾市場(chǎng)預(yù)期的行為，更會(huì)制止。
事實(shí)上，2018年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)之一就是整頓市場(chǎng)銷售秩序和開發(fā)商經(jīng)營行為，此次個(gè)別城市的整頓，進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范了銷售秩序，表明政府穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，而未來或?qū)⒂懈喑鞘蓄C布類似政策。
4、中央最新表述有何深意
政府的調(diào)控、銀行的調(diào)整，是否意味著樓市在歷經(jīng)數(shù)年的調(diào)控后，要迎來新一輪爆發(fā)呢？
并非如此。
盡管今年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述并不多，甚至未提及“房住不炒”和“遏制房價(jià)上漲”等話題。但值得注意的是，政府工作報(bào)告明確提出了要穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。結(jié)合兩會(huì)內(nèi)外多位知名人士的表態(tài)，可以判斷，房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制正在全面提速。
這個(gè)，不用懷疑了。專家表示，政府工作報(bào)告中沒有提及“房住不炒”并不意味著可以視而不見，調(diào)控也不可能半途而廢。房地產(chǎn)調(diào)控的核心仍然是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，未來的市場(chǎng)始終將以穩(wěn)為主。
