摘要：房企龍頭萬科本月4日率先發(fā)布去年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，萬科2018年銷售額超過6000億元。值得注意的是，根據(jù)最近幾天披露的數(shù)據(jù)顯示，已有八成的房企完成了全年的業(yè)績目標(biāo)。有分析認(rèn)為，2019年行業(yè)依然趨向理性，但龍頭房企在市場(chǎng)調(diào)整中不斷搶占資源，其中，萬科2018年拿地規(guī)模達(dá)到1660億元。

       “如果單從萬科的銷售來看，銷售情況還是比較堅(jiān)挺的，但畢竟是龍頭公司，不能代表其他公司的情況。”一位行業(yè)人表示。

       萬科合同銷售金額 同比增長約14.54%

       根據(jù)萬科發(fā)布的公告，2018年12月份該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售金額630.1 億元；2018年1~12月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元。與2017年全年5298.8億元的合同銷售金額相比，萬科2018年度的合同銷售金額同比增長約14.54%。

       中國金茂控股集團(tuán)4日也發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至去年12月31日，2018年金茂全年簽約銷售額約為1280億元，累計(jì)簽約銷售面積501.2萬平方米。富力地產(chǎn)合約銷售金額約1310.6億元，銷售面積達(dá)約1018.01萬平方米。與2017年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升60%和61%。

       根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在主要房企中，除萬科超過6000億元，碧桂園和恒大也躋身6000億元，其中，碧桂園2018年合同銷售金額高達(dá)7016.9億元，恒大為6002.1億元。

        與此同時(shí)，從目標(biāo)完成率來看，2018年有48家房企對(duì)外公布銷售目標(biāo)，從150億元~5500億元不等。根據(jù)2018年1~12月公布的數(shù)據(jù)，有38家房企超額完成目標(biāo)，占比為79.17%。其中目標(biāo)完成率超過130%的有4家，最高的為五礦地產(chǎn)，目標(biāo)完成率達(dá)到176.31%。還有10家房企未能達(dá)標(biāo)，這些都是布局和產(chǎn)品相對(duì)單一的房企。

       龍頭搶占資源 繼續(xù)維持大力拿地

       根據(jù)萬科4日披露的數(shù)據(jù)，2018年12月，該公司繼續(xù)維持大力拿地的做法，當(dāng)月累計(jì)新增22宗地塊，計(jì)容積率建筑面積485.2萬平方米，萬科權(quán)益面積280.6萬平方米，需要支付的地價(jià)款達(dá)到181.14億元。值得注意的是，市場(chǎng)整體平穩(wěn)中，龍頭公司紛紛搶占資源。

       值得注意的是，在市場(chǎng)銷售分化中，龍頭房企積極搶占資源。根據(jù)萬科披露的月度數(shù)據(jù)，2018年全年，該公司買地累計(jì)斥資高達(dá)1659.82億元，如去年12月份拿地規(guī)模為280.6萬平方米，支付的權(quán)益地價(jià)款為181.14億元。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，萬科大幅拿地集中在下半年，合計(jì)1169.62億元，其中，去年6月份支付權(quán)益地價(jià)款達(dá)到221.57億元，7月份達(dá)到254.38億元，8月份和9月份也分別達(dá)到164億元和120.01億元。

       58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，剛剛過去的2018年，房企在追求規(guī)模化的同時(shí)也做出了部分調(diào)整，一部分房企選擇“去地產(chǎn)化”將主營業(yè)務(wù)向非地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變；一部分房企選擇“多元化”。但在市場(chǎng)變化中，龍頭房企將會(huì)借機(jī)搶占市場(chǎng)資源，特別是一些現(xiàn)金流充足的房企可能會(huì)加速拿地或?qū)ζ渌�中小房企并購�?/p>