摘要：合肥一樓盤每平米降六千被約談 專家：市場行為應(yīng)得到監(jiān)管部門支持

        據(jù)相關(guān)媒體報道：前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價6000元賣房，引發(fā)市場關(guān)注。日前，合肥市房產(chǎn)局調(diào)研該樓盤，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。目前，該樓盤價格已回調(diào)。

       消費者購房后，樓盤卻“自降身價”打折銷售

       頂級豪宅、環(huán)境優(yōu)美，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個樓盤，單價每平米超過2萬元。交了一部分首付款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的首付款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價格相對于之前自己買的價格來說，出現(xiàn)了較大幅度的下降。

       李先生：聽說降價了，我買的(高層)降到了1.5左右，更好的樓棟原先2.4萬降到了1.7到1.8左右。

       隨后，傳言得到證實。據(jù)了解，該項目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一個開發(fā)商更是在全國多個城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項目樓面價超1.6萬元/平方米。合肥市物價局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高于21000元。從2.1萬到1.5萬，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購買。據(jù)介紹，自降身價后，該項目一天之內(nèi)成交30多套。

       老業(yè)主“維權(quán)”退房

       該樓盤置業(yè)顧問介紹，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約1.5萬元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為1.6萬元/平方米。關(guān)于樓盤降價的原因，該項目對外表示降價并非產(chǎn)品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。

       置業(yè)顧問：前一陣房子都賣完了，那是我們中間搞活動，有一些特價房。

       雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價幅度，卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，一些老業(yè)主甚至在該項目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。

       李先生：我們組織了業(yè)主群，業(yè)主群還是我和我媳婦組織的，組織了40多個人維權(quán)。開發(fā)商給了兩個方案，一個方案是退款，一個方案是按照降價的價格來買。我們?nèi)豪锼膫�人退房了。

       均價已相對回調(diào)

       除了引起業(yè)主的不滿，降價也在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市遇冷等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項目難賣。開發(fā)商主動調(diào)整價格，通過以價換量回籠資金。

       安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵：第一個方面是市場的一個需要，這個項目入市價格較高，而購房者對這個區(qū)域、對這個項目的這種接受度較低。第二個方面原因可能是企業(yè)對資金的一個需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對資金短缺時經(jīng)常采用的一種營銷手段。文一泰和合肥院子項目雖然有較大幅度的這種打折促銷，但是也并沒有給整個市場帶來較大的一個沖擊。

       如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研這個項目時指出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。

       昨天，相關(guān)媒體致電該售樓處時，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價相比之前已經(jīng)回調(diào)。

       置業(yè)顧問：有140、150平的，大概的均價在2萬元左右。

       有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價回調(diào)。對此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長效機制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。

       郭紅兵：目前來講，我們還沒有辦法去判斷，是否領(lǐng)導(dǎo)對該項目的這種調(diào)研是促進其把價格又漲回到2萬元的這個重要的一個因素，但是我們都知道，房地產(chǎn)的這種調(diào)控，即使是行政性手段的介入，它不能夠以維持高房價為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)的這種調(diào)控的這種長效機制，正常的階段性的這種市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應(yīng)該得到市場監(jiān)管部門的一個支持。