摘要：9日，廣州市住房保障辦公室發(fā)布新修訂的《關(guān)于進(jìn)一步明確存量公房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗住保規(guī)字〔2018〕2號(hào)，下稱(chēng)《通知》），明確企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位以及區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的相關(guān)問(wèn)題，存量公房以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出售。可選擇一次性付清房款或抵押貸款兩種方式購(gòu)買(mǎi)。

      市住保辦解讀指出，省直屬機(jī)關(guān)、市直屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作已于2009年6月30日前全部結(jié)束，市屬行政事業(yè)單位（經(jīng)費(fèi)自理單位除外）剩余存量公房已按規(guī)定統(tǒng)一移交市住房保障辦接管。但企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位以及區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作尚未結(jié)束，需納入文件規(guī)范管理。

      為規(guī)范存量公房出售工作，保障相關(guān)政策的延續(xù)性和一致性。2018年，市住房保障辦對(duì)原穗住保〔2013〕66號(hào)文進(jìn)行了修訂，制定出臺(tái)新的通知，明確企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位、中央和外地駐穗單位存量公房出售的有關(guān)問(wèn)題按該《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，把上述單位也納入該《通知》的適用范圍。

      2000年1月1日起，廣州市停止住房實(shí)物分配。《通知》主要明確未房改出售的存量公房的出售問(wèn)題，《通知》明確，存量公房向未購(gòu)買(mǎi)房改房、解困房、經(jīng)適房、限價(jià)房及未參加單位內(nèi)部集資建房的人員出售。住房困難戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。存量公房以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出售。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司按房屋所有權(quán)人確定出售的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。

      購(gòu)買(mǎi)存量公房可選擇一次性付清房款或抵押貸款兩種方式。選擇抵押貸款的，按抵押貸款購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定辦理。符合申請(qǐng)公積金貸款的職工可按規(guī)定辦理。

      存量公房的收入按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)全部納入單位住房基金，按規(guī)定比例分別用于發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼、已售公有住房公用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修。

      已按規(guī)定經(jīng)移交市住保辦接管的；已列入城市建設(shè)規(guī)劃范圍，發(fā)出征收決定的；有歷史、文物紀(jì)念意義的；政府直管公房等七個(gè)情形的公房不得出售。《通知》自2018年2月9日起實(shí)施，有效期5年。