樓市調控 買房搖號漸成趨勢 房價將有新變化
發布時間：2018-04-13 來源：西安晚報 編輯：李亞婷
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摘要：始于2016年9月的調控潮依然沒有停歇的跡象，經過四次調控升級之后，從3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產調控，合計發布了近30條房地產調控政策，內容包括在熱點一二線城市執行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時，未來買房搖號的趨勢在多個城市已經逐漸明確。
對于買房搖號政策的走向，中原地產首席分析師張大偉認為，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導致供需結構緊張，因此，調控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
不過，對于市場來說，搖號產生的影響不大。張大偉認為，參與搖號的項目，都是供需緊張的項目，銷售難度不大。除了少量影響開發商的回款周期外，對于市場基本面基本沒有影響。因此，此項政策更多體現在保障購房者合法權益，最大限度保證公平合理方面。
“全款購房客戶將不再優先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發商搖號政策不同的是，今后開盤搖號將全程引入公證機構參與，保證了搖號選房的權威性、公平性，杜絕市場亂象。”張大偉表示，搖號政策的最主要影響，是對開發商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項目，很可能會使得項目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導致這些項目簽約壓力加大。
張大偉認為，從市場趨勢來看，房地產調控的目標依然是穩定市場價格，如果短期內市場有較大波動的話，很可能調控政策會繼續加碼。
