摘要：不管你承認(rèn)不承認(rèn)，房?jī)r(jià)真的已經(jīng)開(kāi)始回落了，尤其是去年瘋漲的熱點(diǎn)城市，實(shí)際上安家融媒認(rèn)為這才是正常的回調(diào)，降價(jià)是一個(gè)相對(duì)的概念，還沒(méi)有回到普通百姓心理的價(jià)位，當(dāng)然做人也不能太過(guò)分，說(shuō)讓你所有人都買得起，那也是不可能的，畢竟房子一定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)有一個(gè)合理的價(jià)位。

       就在這個(gè)時(shí)候，大家正看到價(jià)格回落的希望時(shí)，也有一些大佬不愿意承認(rèn)，更是說(shuō)出“向老百姓宣傳房?jī)r(jià)下降是不對(duì)的”這樣的話，做人要客觀公正，更要有良知，房?jī)r(jià)是漲就是漲，是降就是降，為什么就不能說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降呢？房?jī)r(jià)下降就那么可怕嗎？不讓說(shuō)房?jī)r(jià)下降難道天天喊房?jī)r(jià)上漲？

       安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，百姓并不怕房子貴，就怕房子一天一個(gè)價(jià)，因?yàn)檫@樣的節(jié)奏很讓人心慌，很沒(méi)有底，所以對(duì)于買房者而言那是誘惑更是煎熬。不買擔(dān)心明天更貴，買吧，大家又在一起搶，房子能不往上升嗎？越這么漲你就越想買，越想買它就越漲。基本上這個(gè)邏輯也讓開(kāi)發(fā)商和炒房者一起操縱著，不知情的購(gòu)房者還充當(dāng)著幫兇，大家一起沉浸在房?jī)r(jià)上漲的歡樂(lè)中。

       其實(shí)，到這個(gè)時(shí)候了，很多人已經(jīng)清醒了，大家也都看得出房地產(chǎn)是真的要面臨著新的重生了。大家都知道房地產(chǎn)大起大落對(duì)市場(chǎng)都不好，但是去年一年猛漲后，隱含著巨大的風(fēng) 險(xiǎn)和危 機(jī)，此時(shí)需要讓市場(chǎng)降溫或者說(shuō)回歸理性。而唯有此，也才能讓市場(chǎng)更加健康持續(xù)。去年漲了那么多，如果要保持市場(chǎng)穩(wěn)定，必須要讓房?jī)r(jià)降回去啊。當(dāng)然從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)中有升，而此時(shí)肯定就要先降啊。

       一二線城市顯然開(kāi)始降。3月后，京二手房市場(chǎng)快速降溫，交易量斷崖式回落，6月交易量更是不足萬(wàn)套，與新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)回落，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網(wǎng)簽量?jī)H為232.6套，跌破300套，依此走勢(shì)，預(yù)計(jì)7月全月二手住宅網(wǎng)簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

       2017年二季度，部分一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)顯著下跌。京津廊房?jī)r(jià)二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著，2017年3月以來(lái)京、津及環(huán)京廊坊等地的新購(gòu)房者被全部短線套牢。

       同時(shí)，深圳價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比回落。6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%；成交均價(jià)為54492元/平，環(huán)比微降0.04%。至此，深圳價(jià)格已出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比回落，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價(jià)54632元/平方米，環(huán)比回落3.9%。

       據(jù)媒體報(bào)道，目前燕郊的樓市急劇下行，其房?jī)r(jià)從普遍的3萬(wàn)元每平左右，跌到了現(xiàn)在的2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)是暴跌30%！大家都知道燕郊炒房客居多，所以很多膽小的人只能選擇虧本拋售。未來(lái)什么樣，沒(méi)有人敢打包票。至少拋售的炒房者認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)降更多，據(jù)說(shuō)有的虧30到50萬(wàn)掛牌出售。不管怎樣，賣出去就是錢。

       即使你不賣，對(duì)于炒房者而言，未來(lái)的市場(chǎng)也不可能大幅上漲了，所以如果你持有的成本不劃算的話，那么反而是拋了更明智。可以說(shuō)，炒房者沒(méi)那么大耐心，他們等不起。

       “但實(shí)際上，燕郊部分區(qū)域的成交價(jià)已經(jīng)落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名鏈家門店的置業(yè)顧問(wèn)在北青報(bào)報(bào)道中稱。根據(jù)這名置業(yè)顧問(wèn)的觀察，以及掌握的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，燕郊的成交均價(jià)總體上已經(jīng)回落了近三分之一。一些熱點(diǎn)小區(qū)成交均價(jià)相比最高點(diǎn)時(shí)每平跌去了1萬(wàn)元。

       也就是說(shuō)，燕郊經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整，可以說(shuō)效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回一年前的水平。由此可見(jiàn)，這里的市場(chǎng)泡泡還是很大的，經(jīng)過(guò)這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會(huì)暴露出來(lái)。

       再看看其他城市，上海連續(xù)兩周零供應(yīng)，樓市新盤近“休眠”。自7月18日后，上海幾無(wú)商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，也無(wú)項(xiàng)目以搖號(hào)形式開(kāi)盤，新房銷售市場(chǎng)幾乎陷入休眠狀態(tài)。而整個(gè)8月也不容樂(lè)觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海8月份預(yù)計(jì)僅有13個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門項(xiàng)目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。

       7月，京樓市迎來(lái)持續(xù)“降溫”。新建住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下37個(gè)月以來(lái)的交易新低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，二手房整體價(jià)格從4月開(kāi)始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過(guò)了10%。7-8月有可能繼續(xù)下調(diào)5%左右，價(jià)格有望跌回到2016年10月左右。幾乎又是一個(gè)跌回一年前。這次成交的豪華靚地限房?jī)r(jià)+執(zhí)行90/70政策，也可以看出確實(shí)在為降房?jī)r(jià)而放大招。

       種種信號(hào)都在預(yù)示著，房?jī)r(jià)不是不能降，而是要讓房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定，但是目前是要回到合理價(jià)位。從這一次國(guó)家的會(huì)議也能看出，穩(wěn)定成為未來(lái)樓市的主題，如果不降回合理位置就談不上穩(wěn)定。

       決定房?jī)r(jià)的是什么？是房子的價(jià)值，大城市的房子肯定賦予了更多的附加價(jià)值，所以不僅僅是房子本身居住價(jià)值。那么也就是說(shuō)，除了本身價(jià)值外，更多的還在于供求關(guān)系的影響，大城市人多，有錢人也多，那么決定房子貴賤的就不是你的錢袋子，而是別人的錢袋子。所以，談房?jī)r(jià)高不高不僅僅是要看自己，更要看別人。房?jī)r(jià)究竟降到多少才合理？絕對(duì)不是你的錢袋子決定的，可能是百姓的整體綜合購(gòu)買力決定的。