摘要：這個周末，又有數(shù)個城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是一個城市拋出了史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的沖擊。

       河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。

       2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

       這算是史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來示范效應(yīng)，除了過去的限購、限貸、限價政策，現(xiàn)在又開始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

       10年內(nèi)不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

       1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

       2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認真衡量。

       3、10年內(nèi)不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

       過去十年，中國房地產(chǎn)市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復(fù)理性。

       因此設(shè)定一定時間，不能賣出房產(chǎn)是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復(fù)理性，是很難的。

       如果時間拉長，比如十年，在這段時間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。

       那么國民對于房地產(chǎn)的情緒自然會恢復(fù)理性，不會只看到房地產(chǎn)永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會降低，房地產(chǎn)泡沫就會得到抑制。

       為什么這個時候會推出這個如此嚴厲的調(diào)控政策呢？

       1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房價。

       2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調(diào)控房價，不能妨礙千年大計的執(zhí)行。

       但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。

       中國房地產(chǎn)調(diào)控，為什么成效不大，一個是貨幣政策需要及時跟進，二是因為地方政府有權(quán)自主制訂調(diào)控政策，過于靈活變通。

       如果貨幣政策收緊，房地產(chǎn)會得到壓制，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策制訂權(quán)收歸上面，然而根據(jù)各個城市的特點制訂，而不是讓地方政府自己制訂，也會見到效果。