摘要：自2月最后一周成交快速回漲之后，3月首周又再度進(jìn)入下滑通道。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月首周（2月27日-3月5日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1203套，成交面積10.35萬(wàn)平方米，環(huán)比均減少53%。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為40199元/平方米，環(huán)比下滑4%。

       亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自2月份商辦調(diào)控傳言再起之后，商辦成交占比即不斷上漲，2月北京商品住宅成交當(dāng)中商辦占比達(dá)到61%。而進(jìn)入3月份之后，這一趨勢(shì)愈演愈烈，3月首周成交當(dāng)中商辦占比達(dá)到74%的高峰水平。

       而從普宅市場(chǎng)來(lái)看，一方面是受到預(yù)售管控的影響，2月份僅有3個(gè)普宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，供應(yīng)乏力使得成交難以維持；另一方面從需求方而言，今年3月的兩會(huì)將為2017年樓市“定基調(diào)”，因此從3月初開(kāi)始出現(xiàn)短暫觀望情緒。

       從兩會(huì)傳達(dá)出的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)方向來(lái)看，雖然有“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”，預(yù)示著收緊調(diào)控仍然將延續(xù)整個(gè)2017年，但是從貨幣政策來(lái)看，2017年M2預(yù)期增長(zhǎng)預(yù)期為12%，收緊幅度并不大，信貸政策仍將以穩(wěn)健為主，因此2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。而從北京市場(chǎng)來(lái)看，雖然有針對(duì)一線城市加快住宅用地出讓的導(dǎo)向，但是受到土地稀缺的限制，新推宅地也以六環(huán)外為主，并且六環(huán)外限價(jià)也已達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，因此純商住宅部的價(jià)格水平難以出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，另外加上2016年低迷的土地出讓現(xiàn)狀，將直接影響2017年的新盤供應(yīng)，因此2017年北京樓市仍將延續(xù)量跌價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，高姍認(rèn)為。

       首周5盤入市，3月仍是商辦入市提速期

       從供應(yīng)情況來(lái)看，3月首周（2月27日-3月5日）北京商品住宅共有5個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周增加了1個(gè)，其中包括燕西華府、一品嘉園(樓盤資料 業(yè)主論壇) 兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及西長(zhǎng)安壹號(hào)(樓盤資料) 、泰禾中央廣場(chǎng)(樓盤資料)、中昂時(shí)代廣場(chǎng)(樓盤資料) 3個(gè)商辦項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增601套市場(chǎng)供應(yīng)，環(huán)比增加3%，預(yù)售許可面積4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%。

       上周入市項(xiàng)目當(dāng)中仍然是商辦更為積極，雖然有兩個(gè)普宅項(xiàng)目入市，但供應(yīng)套數(shù)分別僅為36套和12套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在商辦調(diào)控預(yù)期之下，預(yù)計(jì)3月份商辦類項(xiàng)目入市仍將持續(xù)提速；而對(duì)于普宅項(xiàng)目而言，“預(yù)售監(jiān)管”、“土地儲(chǔ)備不足”等條件制約之下，這類項(xiàng)目供應(yīng)低速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)也將延續(xù)整個(gè)2017年。