摘要：去年以來，為了控制房價過快上漲，諸多城市先后實施“限價令”，經過4個月的調控。根據國家統計局發布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

       在這14個城市中，深圳、無錫新房價格環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢也都出現了輕微下調。北京、杭州和成都的新房價格環比持平。

       其中，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數呈平緩下行狀態。僅廣州一城房價指數上漲0.6%，對比12月漲幅已有所回落；北京、杭州、成都三市環比持平；剩余11個城市環比降幅在0.1%-0.5%。

       廣州：樓市1月成交量跌四成 天河均價破5萬

       1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個別區域表現強勢，天河區房屋均價首次突破每平方米5萬元。

       數據顯示，截至1月30號，廣州一手網簽一共成交6817套，環比去年12月的11829套，下降約42%，連續5個月破萬套的紀錄在1月份宣布結束。值得注意的是，雖然春節期間部分樓盤不打烊，也偶有成交，但從年初一到年初三，三天僅僅網簽了5套。另外，廣州市天河區新房一月份的均價達每平方米50566元，首次突破5萬元。

       家住天河的楊先生，在過年前已經看過某樓盤，最近再來時，房價已經漲了一萬多元。

       廣州街坊楊先生：現在四萬多一平米，無論大小戶型都是四萬多，價格相對去年年初肯定高很多，市區升得很快，相比去年大概升了多少錢，一個平方升了一萬多吧。

       深圳方面，據深圳市規土委統計的數據顯示，深圳市2017年1月一手住宅成交量、成交價格均繼續回落。1月份成交一手住宅1652套，環比下降23.6%，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。其中，90平方米以下的商品房成交量最大，為1172套，占總數的71%。而二手房成交量為3468套。

       動能智庫城市與地產研究中心主任戴欣明：表現出來房地產市場，相對是一個穩定的狀態，因為從去年下半年開始，深圳的房地產市場，已經進入到一輪緊縮的狀態。

       房價上漲的城市數量繼續減少

       與2016年12月相比，2017年1月，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處于繼續減少態勢。

       對此，業界人士認為，受到去年全國大范圍政策調控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩定通道。

       此外，春節假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高9折外，還調整了個人住房商業貸款業務的規定，要求自2月8日（含）起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在9折。

       對于今年的樓市調控，住建部這樣表態！

       對于今年的樓市調控政策，陳政高表示，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進房地產市場平穩健康發展。

       一方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題；

       另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產泡沫，防止出現大起大落。