2017年央行將嚴控新增貸款 樓市系好安全帶！
發布時間：2017-01-29 來源：Wind資訊 編輯：郎蕓
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摘要：近日媒體稱央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款，若屬實的話，2017年第一季度人民幣貸款有望下降，對各行各業都影響較大，尤其是房地產行業，有利于樓市的進一步調控。
1、新增貸款逐年增長
此前據財新報道，宏觀經濟仍未到底，大部分地方政府調低新的全年經濟增長目標。銀行信貸投放結構沒有明顯變化，市場預期銀行搶規模的沖動仍然較大，有望超過去年的天量投放力度。
而最新的新浪財經稱，因信貸增長過快，中國央行近日明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。若消息屬實的話，2017年信貸市場風向或有所轉變，尤其是房地產市場或影響較大。
Wind資訊統計顯示，近年來，央行新增人民幣貸款總量逐年增長，而且上升趨勢較快。由2011年新增貸款7.47萬億，6年上升69.34%達到目前的12.65萬億，信貸增長不僅快，而且規模龐大，不斷創歷史天量。
2、一季度是全年放款的重要時點
具體按照季度來看，近5年金融機構新增貸款每年第一季度都是天量，而且均大幅高于全年其他季度，即各金融機構均偏好年初放水。而新增貸款中，房地產貸款占有較大比重，因此一旦央行嚴格控制一季度新增貸款，整個房地產貸款或將趨緊，調控收緊地產政策將進一步顯現。
3、地產貸款增速不容樂觀
房地產貸款或受影響，主要是新增貸款總量中，新增房地產貸款地位越來越重。從2012年一季度不到10%，一路持續上升到目前占新增總貸款的50%以上，在整個新增貸款中有舉足輕重的地位。
另外Wind資訊統計還顯示，新增房地產貸款近5年來快速上升。除了2012年一季度和2014年三季度有所回落外，其余各個季度同比均出現大幅上漲，尤其是2016年各個季度新增房地產貸款同比基本都在50%或以上，增速瘋狂。
雖然房地產新增貸款各個季度平穩，沒有像新增貸款總量那樣每年一季度大幅高于其他季度，但每個季度較上一年各個季度都增長較大。如果按照增速趨勢，2017年房地產新增貸款至少需要保持在2萬億每個季度，而報道稱央行還特意強調，原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于MPA（宏觀審慎評估體系）的差別化存款準備金利率的處罰。可見2017年一季度新增房地產貸款較16年同比或大幅下滑，一舉扭轉了新增貸款同比激增的局面，對房地產市場或影響巨大。
從以上各項來看，若央行收縮新增信貸，首先最受影響的將是房地產行業。減少信貸，再加上熱點城市的限購，2017年注定是房地產的調控年，未來房價是否能有所回落，重會理性，值得期待。
