摘要：十一前后，全國熱點(diǎn)城市再次全面吹響樓市調(diào)控的號(hào)角。本輪70城房?jī)r(jià)總漲幅從2015年5月環(huán)比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大？而出臺(tái)政策的那些城市漲幅有多少，下面進(jìn)行盤點(diǎn)。

       某研究院今日發(fā)布報(bào)告稱，本輪全國城市房?jī)r(jià)運(yùn)行呈現(xiàn)五種類型，漲幅最大的是深圳、上海和廈門； 21個(gè)城市漲幅超過平均值，其中大部分來自東南沿海；10個(gè)城市漲幅為負(fù)值。該院基于國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)，以2006年1月為基值100，編制成一套房?jī)r(jià)指數(shù)分析系統(tǒng)，研究對(duì)象為70城。

       十一前后，全國熱點(diǎn)城市再次全面吹響樓市調(diào)控的號(hào)角。本輪70城房?jī)r(jià)總漲幅從2015年5月環(huán)比翻紅之后，到2016年9月份，到底有多大？而出臺(tái)政策的那些城市漲幅有多少，該報(bào)告做了盤點(diǎn)。

       整體來看，70城平均房?jī)r(jià)指數(shù)自2015年4月出現(xiàn)最低點(diǎn)142.9 ，到2016年9月為156.8，漲幅為9.7%。按照城市來看，漲幅最大的是深圳、上海和廈門，分別為86.6%、56%和51.4%。有21個(gè)城市大于70城平均值，其中大部分來自東南沿海。10個(gè)城市漲幅為負(fù)值。

       本輪房?jī)r(jià)上漲，70城市大致可以分為5種類型：

       1、領(lǐng)漲。漲幅在50%以上，上漲啟動(dòng)最早，漲幅最大，啟動(dòng)之后房?jī)r(jià)指數(shù)保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。

       2、急漲。漲幅在30%-55%，房?jī)r(jià)分為兩個(gè)階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時(shí)對(duì)于第1類城市大漲持觀望態(tài)度，第二階段是2016年2月開始，房?jī)r(jià)開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。

       3、跟漲。漲幅在10%-30%，房?jī)r(jià)在2016年之前基本不動(dòng)，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領(lǐng)漲類城市周邊或者區(qū)域中心城市，上漲溢出效應(yīng)十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟(jì)南、南昌、寧波、青島、長(zhǎng)沙和南寧。

       4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。這類城市在70城中占比最大，達(dá)到55%。

       5，微跌。漲幅為負(fù)的城市。

       報(bào)告統(tǒng)計(jì)，三大城市群的情況，京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19.7%、27.7%和43.5%。

       按照全國各區(qū)域劃分，全國七個(gè)區(qū)域，漲幅最大分別是三個(gè)城市群所在的三個(gè)區(qū)域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18.4%、16.9%和13.2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。