摘要：10月21日，國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。其中，9月北京新建商品住宅價格環比上漲4.9%。當天，國家統計局還公布了其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況，顯示房價過快上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。

       發布

       9月房價走勢有明顯差異

       數據顯示，9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

       從具體城市看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市9月新房價格環比分別上漲4.9%、3.2%、3.1%和1.9%，同比分別上漲30.4%、39.5%、23.2%和34.5%。

       在公布的二手房數據中，北京的二手房環比上漲了5.7個百分點，同比數據上漲了40.5%，上海二手房環比上漲了3.4個百分點，同比數據上漲了37.4%，廣州環比上漲了3.3個百分點，同比上漲24.7%。深圳環比上漲了1.8個百分點，同比上漲28.8%。

       10月房地產市場明顯降溫

       另外，國家統計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況進行了統計，從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。其中，北京10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅回落到1.2%，回落幅度為3.7個百分點。

       與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

       分析

       房價上漲迅速有兩方面原因

       中原地產首席分析師張大偉認為，從數據特點看，樓市在調控下出現了金九沖高銀十快速回落的現象，8-9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大。9月從新建商品住宅房價數據看，合計有23個城市環比漲幅超過2%，5個城市環比漲幅超過5%，漲幅刷新8月份創造的歷史紀錄。

       張大偉認為，出現9月單月房價上漲迅速的原因主要有兩方面：一是信貸繼續超發，前9月個人按揭貸款比例非常高，而銀行對購房者加杠桿是出現這一輪市場爆發的最主要原因；二是高價地普遍出現。房地產市場的供不應求讓房價加速上漲。不過，出現供不應求的主要原因仍是貨幣供應量過多。

       張大偉稱，2016年房地產貸款增長加快主要是受到個人購房貸款增長的影響。這也再次印證了正是由于信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發了今年前三季度房地產銷售市場的火爆行情。而過度的加杠桿事實上的確帶來了越來越大的房地產風險，所以10月的調控非常有必要。

       北京部分區域價格或現調整

       9月末以來，全國共有22個城市集中出臺樓市調控收緊政策，一輪整體性的調控政策收緊局面確立。張大偉稱，本輪房地產調控政策最大的特點是執行力強，10月上半月過熱市場全面降溫，預計四季度全國房價將進入平穩周期。另外10月份的系列城市調控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

       截至20日，從調控的22個城市看，包括房企及代理中介機構，10月市場成交平均下調幅度達到了40%左右。例如北京，從購房資格核驗情況看，10月1-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點，市場快速回落到了2015年的平均水平。

       張大偉稱，北京9·30政策落地后，北京樓市成交開始放緩，新建商品房住宅剔除自住房等，合計簽約1312套，相比9月份同期的2363套下調了44%，整體看市場開始平穩。預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區域的價格很可能出現調整。