摘要：在限購、限貸等調控大潮席卷中國22個城市之時，一股從未有過的“執(zhí)法風暴”也正在強勁刮起。不同于以往的政策嚴，執(zhí)行松，本輪行動的執(zhí)法力度被業(yè)內人士戲稱為“史上最強”，這更顯示出中國官方調控樓市的決心。北京、上海、深圳等地相繼出臺了相關政策，專家指出未來中國政策趨勢將逐步走向“一城一策”。

       10月13日，深圳市的行動讓不少房地產商受到震懾。當天深圳在全市范圍內開展了一場大型的房地產行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動。深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區(qū)局領導親自帶隊，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查。當地公布結果稱，檢查發(fā)現部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等違法行為，目前已立案處理。

       深圳的突擊嚴查并非個案。一輪以打擊謠言、恢復秩序為主的“執(zhí)法風暴”正在與調控新政同步推進。

       例如：自10月11日起，青島市4部門聯(lián)合開展為期一個月的全市房地產市場交易秩序檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬價格、炒房團購等行為。

       南京也在“十一”假期前后進行了兩輪房地產市場綜合執(zhí)法工作。其中，第二輪檢查對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店，進行了相應處理。

       杭州在國慶長假期間專門組織了行政執(zhí)法力量加強對房地產市場的專項檢查，共檢查房地產開發(fā)企業(yè)21家，并對發(fā)現問題的開發(fā)企業(yè)進行了約談。

       北京市兩部門也分批在國慶節(jié)假期前三天，先后對市場在售項目和中介門店進行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為等。

       2016年9月，上海市嚴打房地產中介編造散布房地產領域謠言，曾出動公安局刑事拘留了7名惡意編造散布謠言的涉案人員，市網信辦依法關閉了5個微信公眾號。在10月8日出臺的“滬六條”中，再次提到進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。

       中國住房和城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)布的消息稱，要求各地借鑒杭州、深圳市的做法，進一步加大房地產市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       此前，住建部還公布了45家違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。

       中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時指出，盡管本輪調控收緊潮從政策力度上來看不及之前(在2014年“9.30”政策之前，全國限購城市數量達到46個，且各地認房又認貸)。但過去往往是政策嚴，執(zhí)行松。而今年，在執(zhí)法力度方面無疑是各輪調控中最強的。

       日前，中國高層在多地密集調控潮后首次就樓市發(fā)聲，強調強化地方政府主體責任，因地因城施策。

       張大偉認為，各地加強執(zhí)法力度就是這一政策的要求，地方政府在調控樓市方面的責任正在加強。由于執(zhí)法力度強，震懾明顯，僅僅兩周時間，過去兩個月內多地房價的非理性上漲就已經受到遏制。

       “調控政策的短期目的已經達到，未來的樓市走向還需要看貨幣政策等長期政策的影響”，張大偉說。

       可以預見，未來政策趨勢將逐步走向“一城一策”。總體趨勢是庫存高的地方政策“托底”，樓市過熱的地區(qū)“蓋帽”降溫，降溫將與扶持并行。