說破就破 中國房地產泡沫或已接近爆破臨界點
發布時間：2016-09-21 來源：中金網 編輯：張曉霞
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摘要：瑞銀(UBS)經濟學家汪濤在周二的一份報告中稱，“房地產市場強勁的反彈并持續到2017年的話可能增加另一輪向下調整的風險。投資者應密切關注房地產銷售，新房銷售和房地產短期投機的上漲可能會增加中期下行的風險。”
汪濤表示，今年迄今為止，中國房地產2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經過兩年的衰退后，去年同期房地產開始同比增長12%。
到目前為止，一些城市的房價已經累計上漲了30% - 40%有的甚至上漲了50%。雖然房價的漲勢仍在持續，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。
汪濤說，“房地產復蘇有助于穩定國內需求和整體經濟，但最近各大城市房價同比達 30%漲幅加劇了政策制定者對房地產泡沫再次膨脹的擔憂，尤其是當前杠桿率大幅上升。”
根據房地產經紀公司Knight Frank的數據，到今年3月份全球房地產市場增速最快的城市中，五個有四個是在中國。他們分別是深圳、上海、南京和北京，這四大城市的房價漲幅在17.6%—62.5%之間。
從2014年放松限購開始，經過兩年的寬松政策，中國房地產市場強勢復蘇。
汪濤表示，投資者應該關注當反彈呈現泡沫時政府的反應。
“房地產價格的飆升在更多的城市中引發聯動，在加上驚人上升的杠桿可能會引發政府更激進的政策收緊以冷卻房地產市場。”
瑞銀：中國房地產泡沫可能已接近爆破的臨界點
房地產市場價格與中國整體經濟表現。國際貨幣基金組織(IMF)認為，中國經濟增長繼續放緩，但相比全球的平均水平仍然是較高的。預計今年國內生產總值(GDP)增長為6.6%，2017年為6.2%。
