摘要：寬松的房貸、稅收政策以及較低的利率水平，在這些因素刺激下，樓市熱點城市的房價水漲船高。沒有人知道調控政策何時趨緊，房價何時下行，然而，帶有較高信貸杠桿的“全民炒房”存在巨大的風險，這一點卻是確定無疑的。

       近日，上海一些民政機構的離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆。據楊浦區婚姻登記中心工作人員介紹，該中心僅上周六就辦理97對登記離婚，而平時一般是40對左右。之所以掀起“離婚潮”，是因有市場傳言稱，上海將出臺更嚴厲的調控政策，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。針對調控傳言，上海市住建委29日傍晚作出澄清，明確表示沒有研究過此類政策。

       滬上近期突起的“離婚潮”中，“假離婚”者肯定不乏其人。較長一段時間以來，一些家庭的夫妻雙方為了滿足某種需求，如多拿拆遷補償、逃避債務、買二套房等，一致同意辦理離婚手續，在目的達到后再辦理復婚手續。據媒體報道，上海近日多個婚姻登記處辦理離婚時，一些完成離婚手續辦理的夫妻喜笑顏開，還有的一邊辦理手續一邊商討著買房事宜。另外，近期上海樓市成交量暴漲也是佐證——8月27日至29日，上海新房成交連續3天超過千套，由于流量過大，房地產交易中心網簽系統甚至一度出現癱瘓。雖然不能精確統計有多少人是剛辦完離婚手續就趕往售樓處，但當地業內人士普遍認為，上海樓市成交激增，與近期離婚異常增加存在密切的正相關關系。

       此次“離婚潮”由樓市調控傳言引發，而婚姻因樓市而變，在上海已經不是第一次了。2013年初，國務院出臺“國五條”抑制投機投資購房，當時就出現過排隊離婚的景象，上海一家民政局婚登中心門口甚至特意掛出警示牌，提醒“樓市有風險，離婚需謹慎”，一時引來各地媒體圍觀。其實，在一些樓市熱點城市，“假離婚”與樓市的相關性一直不同程度地存在著。自2010年出臺“史上最嚴房產調控”，將家庭第二套住房與貸款首付款比例掛鉤后，一些地方的婚姻登記處就成了反映樓市冷暖的“晴雨表”。

       “假離婚”是有風險的，搞不好會落得弄假成真、人財兩空的結局，但依然有人蜂擁而上，這些人圖什么？顯然是圖利，而且是帶杠桿的利益。通過假離婚方式購房者，家中一定已有一套住房，再次購房的主要目的是投資而非剛需，也就是說，目前在某些樓市熱點城市比較普遍存在的離婚購房現象，具有明顯的“炒房”性質。按照當地樓市調控的現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅，但第二套房首付至少五成。如果夫妻假離婚，一方以單身身份購買第二套房可以享受首套房政策，即三成首付，另外在貸款利率方面還可有一定優惠。買房首付三成與首付五成的區別不小，前者使用的信貸杠桿比后者高出近一倍，它意味著購買的房子如果短期內升值30%，其收益就可高達一倍。

       今年以來國內熱點樓市房價大幅上漲，短期漲幅超過50%的樓盤并不少見。在上海等一線城市房價本就高企，一番瘋漲之后，隨便一套房子的價值就超過普通工薪族一生的勞動所得。面對如此巨大的利益誘惑，也就難怪一些人奮不顧身，試圖通過假離婚或與當地戶籍人士“假結婚”來獲取購房資格，以此獲得更高的信貸杠桿，并寄望通過房價不斷上漲獲得巨額利潤。

       透過離婚購房現象，可以窺知目前“全民炒房”的熱絡程度。寬松的房貸、稅收政策以及較低的利率水平，在這些因素刺激下，樓市熱點城市的房價水漲船高。沒有人知道調控政策何時趨緊，房價何時下行，然而，帶有較高信貸杠桿的“全民炒房”存在巨大的風險，這一點卻是確定無疑的。不久前杠桿上的股市造成的慘痛傷害殷鑒不遠，購房者應以此為戒，切不可以身家賭樓市。而對于種種隱患，有關部門也不可不察，應該及時出臺政策防范可能出現的市場風險，切莫讓樓市成為另一個股市。