區(qū)域土地調(diào)控次第出臺 增加土地供應(yīng)才是上策
發(fā)布時間：2016-05-28 來源：廣州日報 編輯：任顯奇
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摘要：5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價62.86億元的商住地塊掛牌截止，萬科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米力壓融信競得該地塊，造就2016年全國總價地王，這也是杭州史上第一幅百億元地塊。
與此同時，隨著土地市場的活躍，南京5月26日出臺土地政策，繼蘇州之后成為全國第二個“土地限價”的城市。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地限價“治標(biāo)不治本”，增加土地供應(yīng)才是上策。
南京：實行土地出讓最高限價
5月27日,南京市委宣傳部通過其官方微博發(fā)布消息稱，南京市政府出臺土地新政。政策內(nèi)容包括：實行土地出讓最高限價辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。
同時，南京物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導(dǎo)時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計入其房價的準(zhǔn)許成本，不作為申報價格的組成部分。
這也就意味著，南京將成為蘇州之后全國第二個“土地限價”的城市。
業(yè)內(nèi)：增加土地供應(yīng)才能治本
不過，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓最高限價不是根本的解決之道，增加土地供應(yīng)才是治本之策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地限價難治本，而未來預(yù)期定價在1~2年后，對當(dāng)下土地市場的退燒影響不大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就土地出讓最高限價而言，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看，大部分地塊確實沒有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價。但是，這樣的措施并不能解決土地市場高地價的本質(zhì)問題。”張宏偉認(rèn)為，決定房價上漲與否的核心因素仍然是市場供求關(guān)系，“增加土地供應(yīng)才是解決目前房價高企、房價出現(xiàn)快速上漲的良藥。”
