行業告別暴利時代 房企未來競爭將在地產之外
發布時間：2015-10-30 來源：京華時報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：本周，兩大房企巨頭萬科與綠地發布前三季度業績，前三季度萬科銷售金額1804.7億元，綠地控股前三季度累計實現合同銷售金額1410億元。
在千億級的銷售業績背后，一些有意思的細節值得關注。凈利潤增速低于營業收入增速是一個不可忽視的現象，以萬科為例，今年1-9月，萬科累計實現營業收入796.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤68.5億元，同比分別增長26.1%和6.1%。
此外，在鞏固傳統業務競爭優勢的同時，萬科、綠地等房企巨頭各項新業務也在陸續開展。萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。今年三季度，綠地控股也通過“房地產主業，大基建、大金融、大消費”的業務組合，全方位加快轉型升級。
如果說凈利潤增速低于營業收入，反映房地產行業告別暴利時代，回歸新常態的話，那么房地產主業之外的轉型，則成為新常態下，房企未來競爭的看點。
正如萬科董事會秘書譚華杰所言，白銀時代，人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求，“萬科會積極參與這一進程，在傳統的住宅業務之外，圍繞消費地產、產業地產，以及地產延伸業務，重新構建未來的業務版圖。”
海爾集團董事局主席、首席執行官張瑞敏說，沒有成功的企業，只有時代的企業。在房地產的黃金時期，中國快速的城鎮化迸發出的旺盛需求，成就了房地產的繁榮，萬科、綠地等房企正是抓住這一歷史機遇，實現快速成長。當房地產高峰過后，如何在中國宏觀經濟的大轉型之下尋找新的機遇，不僅考驗著各家房企的功力，也決定富豪榜的排序。
本周，福布斯發布2015中國內地富豪榜。榜單顯示，大連萬達集團董事長王健林以300億美元的財富值超過阿里巴巴集團董事局主席馬云，成為新一屆內地首富。這是王健林繼胡潤榜登頂之后，又一次成內地首富。
率先多元化帶來的轉型紅利是王健林問鼎的關鍵，五年前，王健林的財富90%來源于房地產，但如今只有50%，另外的50%來源于院線、旅游、文化等領域。萬達院線2015年1月以21.35元的開盤價在深交所上市，截至2015年8月14日（《胡潤百富榜》的財富統計最后期限），股價飆升至200.12元，萬達多元發展的戰略今年開始見效。
回到近期火熱的北京土地市場，盡管天價地不斷刺激人們眼球，但是，再貴的地也是地，拿到地的企業除了有錢有膽外，看不出有任何新的技術含量，相反，那些不動聲色轉型的房企更值得關系，因為，房企未來競爭將在地產之外。
