摘要：隨著涼風(fēng)一起，樓市傳說中的“銀十”也走過近半時(shí)間。繼“金九”深圳新房成交量為4060套，環(huán)比減少近三成，顯得有點(diǎn)名不符實(shí)之后，“銀十”前兩周深圳新房成交仍不見起色，開發(fā)商推盤熱情不高，前兩周僅有四個(gè)項(xiàng)目入市，推售僅500多套，僅有一個(gè)盤的銷售率達(dá)到了八成以上。同比4~8月深圳樓市的高歌猛進(jìn)，這個(gè)“金九銀十”顯得成色不足。

    樓市下半年價(jià)格調(diào)整可能性很大

    深圳中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，寬松信貸政策是深圳樓市暴漲的主因。信貸政策是樓市上漲的助推器，隨著助推器的動(dòng)力喪失，深圳市場的成交量已經(jīng)開始下滑。認(rèn)籌不理想的情況下，新盤銷售率也出現(xiàn)了下降，在這種形勢的逼迫下，市場出現(xiàn)了各種以購房優(yōu)惠為代表的變相降價(jià)，深圳樓市在下半年進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的可能性已經(jīng)很大。

    而深圳鏈家研究中心則分析認(rèn)為，二手市場下半年開始逐月降溫并趨于穩(wěn)定。價(jià)格方面，隨著成交量趨于穩(wěn)定，買賣雙方的博弈也在增加，部分二手業(yè)主報(bào)價(jià)的預(yù)期開始回落。

    未來展望

    9月推售量為年內(nèi)次高成交卻環(huán)比降三成

    據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月深圳有14個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共批售7162套，批售面積71.74萬㎡，環(huán)比增加78%，達(dá)到2015年以來的次高水平，僅低于6月的81.04萬㎡。批售量的大幅增加反映了新盤在傳統(tǒng)旺季開始加速入市，不過，今年9月的批售量與歷史同期相比處于居中位置，尤其與去年9月的110萬㎡相比，仍有不小差距。

    隨著批售量的增加，推售情況相對(duì)前兩個(gè)月有所好轉(zhuǎn)。9月推售套數(shù)5803套，推售面積56.12萬㎡，環(huán)比增加48%。從入市時(shí)間上來看，上半月新盤的推售情形較為平淡，下半月的推售節(jié)奏明顯加快。雖然9月入市的項(xiàng)目明顯增多，但仍不及上半年的樓市火爆月份的推售量。與歷年9月推售數(shù)據(jù)相比，今年的推售量算是中等水平，不過同比去年的數(shù)據(jù)，仍有13%的增加。

    根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，9月新房成交量為4060套，成交面積為40.91萬㎡，環(huán)比減少29.1%，同比增加39.3%。不過由于數(shù)據(jù)的滯后性，此數(shù)據(jù)并沒有完全反映出9月實(shí)際成交情況。成交量自6月以來連續(xù)下滑，本月數(shù)據(jù)與今年4月份的成交數(shù)據(jù)基本持平。上半年成交過旺，使不少購房者提前購房，同時(shí)高企的價(jià)格也令市場觀望情緒較大，今年“金九”成交不及預(yù)期，成色略顯不足。

    10月前兩周僅四個(gè)新盤入市

    自從2013年深圳房地產(chǎn)交易會(huì)變身房博會(huì)，不再在十一期間舉行之后，十一期間深圳再也沒有出現(xiàn)密集推盤的盛況，今年尤其明顯。今年十一期間深圳市場僅恒大帝景、陶潤懿峰兩個(gè)新盤入市，推售總套數(shù)不超過200套，并且去化率也低于六成。與此相對(duì)應(yīng)的是，去年十一期間，深圳有超過5個(gè)樓盤開盤及加推。去年十一期間，銷售率過九成的項(xiàng)目也出現(xiàn)過，這更映襯了今年十一期間的冷清。

    而上周深圳只有兩個(gè)項(xiàng)目入市，推售套數(shù)為333套，僅有一個(gè)盤的銷售率達(dá)到了八成以上。而去年十一黃金周過后的周末，全市推售的項(xiàng)目為3個(gè)，三個(gè)樓盤的總推售套數(shù)達(dá)到了894套，銷售率均在八成以上。

    再來看看上周的新房批售情況。上周（10.05~10.12）深圳僅有1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總批售住宅套數(shù)為0套，僅有少量商業(yè)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房準(zhǔn)備入市。當(dāng)然，住宅零批售的情況固然和長假有關(guān)，但是如果回看去年的情況，則可以發(fā)現(xiàn)今年長假過后的市場批售異常冷清。而2014年的十一長假過后，仍有華潤城潤府一期和前海康城華府批售住宅，總共有603套住宅的批售。

    與去年的批售及推售情況稍作對(duì)比，我們便可以了解：今年“銀十”上半月，深圳市場的購房及推盤熱度出現(xiàn)了一定程度的減退。

    【二手市場】九月成交1.2萬套

    根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月全市二手房成交12074套，環(huán)比下降3.5%，同比增長172.4%，其中住宅為10553套，環(huán)比下降5.8%，同比增長172%。其中，龍崗區(qū)成交3415套，依舊領(lǐng)跑，占到全市成交的28.3%。

    根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月二手住宅均價(jià)37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，其中寶安區(qū)、福田區(qū)也出現(xiàn)回落；同比方面，全市均價(jià)漲幅仍高達(dá)44.9%。