限購(gòu)令下的激烈市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商深陷進(jìn)退兩難局面
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年，15家品牌房企共在三線城市拿地32幅，拿地金額超240億元;二線城市拿地共33幅，拿地金額在210元以上。其中杭州、武漢、長(zhǎng)春、成都等地拿地規(guī)模較大，金額也較多，其中長(zhǎng)春最高，共有6幅土地成交，成交金額達(dá)41億元。一線城市拿地共13幅，拿地金額在132億元左右，其中北京土地成交僅2幅，全部為保利地產(chǎn)拍下
“面對(duì)二三線城市限購(gòu)突降，絕不是簡(jiǎn)單的進(jìn)退問(wèn)題，尤其是近幾年推行二三線戰(zhàn)略的企業(yè)，手頭握有大量二三線的土地儲(chǔ)備，無(wú)疑變成了燙手山芋。”柴一峰直言。
面臨這一難題的，也包括了諸多品牌房企。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日表示，從品牌房企拿地的區(qū)域趨勢(shì)來(lái)看，一線城市的土地成交正在減少，形成了以三線城市為主，二線城市次之，一線城市最末的土地市場(chǎng)趨勢(shì)。
“此前較長(zhǎng)時(shí)間中，由于一線城市調(diào)控觀望，且地價(jià)高，可出讓土地越來(lái)越少，而三線城市不僅地價(jià)便宜，且有較大升值空間，開(kāi)發(fā)商逐漸傾向于向二、三線城市發(fā)展，從區(qū)域上看，四川、東北、中南、珠三角周邊地區(qū)較為開(kāi)發(fā)商所青睞。”粟日說(shuō)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一些二三線城市的本土龍頭企業(yè)，面對(duì)限購(gòu)令，正在積極應(yīng)對(duì)。江蘇中大集團(tuán)董事長(zhǎng)談義良就在上述復(fù)旦論壇上表示，中大集團(tuán)堅(jiān)持自身特色的發(fā)展模式，這恰是應(yīng)對(duì)調(diào)控的最穩(wěn)健策略。“隨著市場(chǎng)變化，也將嘗試一些新的領(lǐng)域，豐富投資分散風(fēng)險(xiǎn)。例如目前并不受多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)青睞的工業(yè)地產(chǎn)，中大就很有興趣。”
中原集團(tuán)研究中心還認(rèn)為，由于中國(guó)廣大的二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，限購(gòu)政策不應(yīng)采取一刀切的做法。
但值得注意的是，正如當(dāng)初一線城市限購(gòu)的影響各有判斷，二三線城市限購(gòu)的理解，也并非一味悲觀。
張宏偉則分析，首先，從區(qū)域上考慮，限購(gòu)重點(diǎn)還是東部沿海較為發(fā)達(dá)的二三線城市，尤其是位居一線城市周邊受一線城市房?jī)r(jià)拉動(dòng)較大的二三線城市;其次，房?jī)r(jià)漲幅較高的個(gè)別西部省會(huì)城市如烏魯木齊、呼和浩特等;熱錢較多的二三線城市，如鄂爾多斯、克拉瑪依、溫州、義烏;第三、一些房?jī)r(jià)漲幅較高的二三線城市，如濰坊、丹東、宜昌、韶關(guān)以及南昌等。
即將降臨的二三線城市限購(gòu)，讓許多人措手不及，半年報(bào)的靚麗業(yè)績(jī)也瞬間變成了“過(guò)眼云煙”。因與果往往瞬間轉(zhuǎn)換，恰恰因?yàn)樯习肽甓�城市過(guò)于火熱，限購(gòu)即至。
隨二三線城市限購(gòu)消息幾乎同時(shí)出現(xiàn)的是，各大券商的報(bào)告紛紛下調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)上市公司2011年的盈利預(yù)測(cè)，認(rèn)為新一輪調(diào)控意味著將全面影響上市公司業(yè)績(jī)。
世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告直言，下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。
