過半省區市出臺樓市新政 樓市進入政策寬松期
發布時間：2015-06-29 來源：0352房網 編輯：晴天
摘要：近日，西安市出臺“新九條”，推出包括
購房落戶等一系列
樓市刺激
新政。有相關媒體統計顯示，從2014年下半年以來，
全國已有過半省區市出臺樓市新政。
2015年3月下旬，
住建部、
國土部出臺促進
房地產市場平穩健康發展的通知；隨后
央行、住建部、銀監會出臺
房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成；財政部、國家稅務總局也發布通知，
二手房滿兩年即免征營業稅。
在這些新政前，不少省
市區已出臺樓市新政。除北上廣深外，其他城市已全面放開限購。
據相關媒體研究發現，從2014年下半年起，截至目前，全國至少一半的省區市出臺了針對房地產行業的省級文件或要求，包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。從
土地供應、
住房信貸、
公積金、稅收
優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進
房地產市場發展，刺激購房需求入市。同時，杭州、海口、長春、沈陽、貴陽及呼和浩特等省會城市也發布類似綜合性文件。
百城公積金松綁
除此之外，更多地區中，公積金
貸款放松以及財政補貼購房成最主要的兩大地方刺激樓市的手段。
中原地產研究部統計
數據顯示：從2014年開始，沈陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先后出臺購房補貼、契稅補貼等一系列措施。如沈陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方米以下每平補30元，90-144平方米每平補貼50元，144平方米以上的每平補150元。宜賓戶籍居民在市中心城區購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補助。
2015年來，已有超過百個城市發布不同力度的公積金松綁
政策，其中包括
北京上海等超過30個城市還提及了增加
公積金貸款額度。
對于下一步房地產市場的走勢，專家認為，樓市進入政策最寬松時期。不過一線城市、二線城市，和三四線城市的分化愈加明顯。
中原地產研究部總監張大偉說，目前從整體看，房地產市場政策全面放松。
“從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產市場的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對
房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產
價格的主要是經濟
調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及
利率水平可以說是房地產市場的風向標。”張大偉說。
他認為，后續房地產刺激政策還會有多種可能性，地方政府的救市政策更是力度越來越大，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。
北京市房協秘書長陳志表示，從當前的房地產市場以及70個大中城市的數據看，各地的房地產市場由于自身條件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好；二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產的動力，狀況堪憂。
而張大偉也認為，一線城市在本輪市場復蘇中將成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。
