二手房貸款面簽大廳 現場儼然“春運火車站”
發布時間：2015-06-23 來源： 編輯：RenY
摘要：二手
房貸款面簽大廳現場火爆，其熱鬧程度堪比縮小版“春運”，在繳稅和過戶環節，就連“春運”和醫院掛號中常見的黃牛倒號現象也出現了。
據
北京市住建委統計
數據顯示，今年4月份北京二手房
住宅網簽總量17191套，創兩年來新高;5月份二手房住宅網簽總量16672套，雖然低于4月份，但也依然是26個月以來的第二高點;截至本月18日，6月份二手房網簽11435套，按照6月上半月的表現來看，本月二手房住宅網簽總量超過4月份可期。
除了二季度本為傳統旺季的原因，
政策利好的持續刺激，如央行降息、商貸打折、
公積金貸款政策調整等，都給
房地產市場帶來了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了
樓市進一步復蘇，與股市的高風險相比，樓市仍是一部分人資產保值增值的首選，因此
一線城市的成交量反彈力度更大。
值得一提的是，去年5月份，北京市二手房網簽總量為6929套，為2009年以來5月份最低成交量。今年，樓市利好政策不斷，成交總量同比去年大漲140%。
貸款面簽大廳儼然“春運火車站”
近日，記者來到東城區某地產中介的面簽地點，近距離感受樓市和房貸火爆的場面。
上午10點不到，該地產中介面簽大廳的十幾個洽談室早已滿員，各個銀行的工作人員都在抓緊時間核對買方和賣方提交的材料，洽談室外面的休息區也成了各個銀行的辦公地點，面簽大廳也已擠滿了前來面簽或咨詢的人群，本來寬敞的大廳顯得毫無秩序。對于記者的疑惑，一位正在排隊的經紀人解釋說：“由于面簽大廳并沒有安裝取號機，目前只能這樣排隊。基本上每個洽談室的銀行都已經確定，大家依次在門外排隊即可，但是注意不要走開，離開可能就要重新排對了。休息區的位置則多是經紀人排隊，自己的客戶選擇在哪個銀行辦理貸款，就在即將排到自己的時候叫來相應銀行的工作人員。”
同時，6月1日開始實施的
公積金貸款新政開始以“認貸不認房”作為首套和二套房的判定標準，并且取消了首套房90平米與二套房人均住房面積31.31平米的限制，促使很多
購房者趁著政策的利好出手。
不過，一位正在排隊的賣家認為公積金政策的調整對他并沒有影響，他解釋說：“現在市區的房子總價偏高，只進行公積金貸款已經難以覆蓋總房款，但是組合貸款的手續相對復雜，審批加放款的時間也相對較長，我個人是不接受買家選擇組合貸款的。”
不少正在排隊的
房產經紀人也對記者表示：“目前賣一買一的業主逐漸增多，為了避免審批時間過長影響之后的交易，我們都會建議購房者選擇商貸。”
批貸時間加速“黃牛號”頻現
記者在采訪中還遇到了不少來做資金存管的購房者，他們紛紛表示,貸款的過程遇到了“甜蜜的煩惱”。
原來，由于近期面簽的人數逐漸增多，銀行加快了批貸的速度，以往需要7天或更長時間，現在3天甚至1天就能收到發出批貸函。而購房合同多是寫明批貸時交首付款，不少購房者表示，“批貸太快還沒有準備好全部的首付款”。
面簽中心的銀行工作人員也向記者證實，只要材料齊全，三天批貸多數都沒有問題。一位銀行的的工作人員告訴記者，“為了提升效率，節省時間，目前的面簽過程全程都在核對資料的準確性，除了貸款年限會和購房者再次確認，有其他問題都會建議大家去銀行網點單獨咨詢。”
除此之外，由于購房人數增多，繳稅和過戶都已經預約到了7月10日以后，不少號販子借機高價倒號，售價多在2000元到5000元不等。現場一中介稱，由于網上預約需提供交易雙方的詳細買賣信息，所以并不好鉆空子。不過，如果肯多出錢，也不是沒有辦法。
