一二線與三四線樓市出現大分歧 房價走勢不同
發布時間：2015-04-30 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：克而瑞機構最新
監測的24個重點
城市3月底總
庫存21086萬平方米，同比
上漲2成，平均消化周期18.7個月，處警戒線以上。
克而瑞機構最新監測的24個重點城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲2成，平均消化周期18.7個月，處警戒線以上。這意味著
樓市的去化壓力不小。多地
調控的松綁仍在展開，利用好金融
政策、
公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地
購房、降低首付等方式進一步激活
房地產市場。
一二線與三四線走勢完全不同
“雖然樓市
成交量已經企穩回升，多數城市3月底庫存環比回落，但從整體來看
全國庫存仍處于高位。”克而瑞研究中心研究員介紹，監測的24個重點城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲2成，平均消化周期18.7個月，處警戒線以上。
庫存消化周期是庫存存量與前三月
銷售周期的比值。一般來說保持在一年左右較為平衡，高于18個月呈現供過于求，低于6個月則供不應求。
而目前，24個重點監測城市中，14個城市庫存周期超過18個月，其中，煙臺高達43 .4個月，沈陽高達39 .8個月，青島25.4個月，徐州、中山分別為24 .2個月，無錫也超過24個月。
廣州方面，截至4月中旬，全市約有15萬套庫存，其中可售套數7.36萬套。按一季度的去化速度，可售貨量就足夠消化一年多。
“現在的樓市利好政策可以說是頻頻跳出來，三四線城市尤其會出于財政等多方面壓力力撐樓市，”中原地產首席分析師張大偉表示，全國以一二線城市與三四線城市劃分的
房地產市場已經出現兩種完全不同的走勢，但總體上，庫存高的現狀還將持續。
局部簽約速度加快，可能給
去庫存帶來一定的信心。中原地產研究中心最新統計
數據顯示，全國主要典型54城市，在4月20日至4月26日的一周內，合計
住宅簽約套數達到62256套，環比漲幅達到12.6%，其中漲幅最高的是一二線城市，合計簽約住宅套數達到10412套，四個
一線城市成交量全面上漲，環比漲幅高達11.4%。其中，
北京上周簽約2438套，環比上漲12%，上海簽約達到5256套，環比上漲18%。
“各大城市去庫存速度將繼續加快，”易居研究員王曉燕分析房地產走勢認為，部分去庫存壓力較好釋放的城市，也將出現
房價上漲的跡象，較佳購房時機來臨。
全面熱銷還不可能
進入二季度，多重疊加利好因素下市場或出現意料中的回暖。但多位分析人士提醒，這并不意味所有項目以及有地區都能熱銷。
“隨著利好政策的落地，房地產市場逐步進入上升周期。但綜觀4月樓市，一二線城市明顯好于三四線城市，而即便是在銷售積極的一二線城市，也并不是全面熱銷的局面。”克而瑞機構分析師楊晶晶表示，總體而言，只有性價比較高的產品才會受到購房者的青睞。其認為，專注于三類產品的
開發商可能獲得一定先機，包括區域內稀缺高端住宅，配套完善的剛需盤，還有緊隨政策的項目，總體都還需要“低首付、低
利率”等噱頭吸引入場。
易居房地產研究員王曉燕表示，2015年初開始多項政策頻吹暖風，對去庫存速度的加快產生利好作用。3月份，隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度在加快，去庫存壓力得到一定釋放。
