“因地施策”機制落地 房地產新政效果逐步顯現
發布時間：2015-04-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：按照《政府工作報告》提出的“落實地方政府主體責任”的要求，加強與地方政府的溝通，依托由轄內主要金融機構組成的
市場利率定價自律機制，初步建立“因地施策”的差異化
住房信貸
政策運行機制。
民生
銀行首席研究員溫彬表示，從本次
房地產新政出臺的初衷看，其目的主要在于支持自住和改善性住房需求，促進
房地產市場平穩健康發展，而并非大面積的刺激市場。如何拿捏好政策的尺度，顯得尤為關鍵。這其中，就需要著力用好、制定好差異化的住房信貸政策，做到因地施策，不搞"一刀切"。
3月30日，
央行、
住建部、銀監會聯合下發通知，支持居民自住和改善性住房需求，明確二套房最低首付比例從原60%
調整為不低于40%，同時要求各地在國家統一信貸政策的基礎上，按照“因地施策、分類指導”的要求，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住
房貸款的最低首付比例。
據了解，政策發布后，各地人民銀行分支機構會同有關部門積極落實，按照《政府工作報告》提出的“落實地方政府主體責任”的要求，加強與地方政府的溝通，依托由轄內主要金融機構組成的市場利率定價自律機制，初步建立“因地施策”的差異化住房信貸政策運行機制。最近一兩周，一線
城市和部分二線城市、三四線城市房地產市場出現一定的
銷售量上升，
價格基本保持平穩。
“因地施策”正逐步落地
截至目前，
全國已有多個省市按照通知要求，陸續出臺了相關政策。4月3日，
北京已經以市場利率自律定價機制決議的形式，確立北京市二套房最低首付比例為50%。
一線城市中，除北京外，上海、廣州、深圳也正在研究和討論具體的最低首付比例，據初步了解，也不會將二套房最低首付比例直接降低至40%。
從江蘇傳來的消息稱，南京、蘇州兩市二套房最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。另據了解，廣東除廣州市以外的其他地市（不含深圳）已明確為40%。四川省內成都5城區（含高新區）已明確為45%，其余為40%。浙江、山東、寧夏、青海轄內統一均為40%。
媒體還了解到，正在擬定方案的省份中，福建、安徽、江西省擬根據轄內不同城市房地產市場差異情況，對部分城市的二套房最低首付比例作出差異化安排，如廈門、合肥等。 “從全國反饋的情況看，由于各地實際情況不一樣，對于二套房首付比例的實施措施也不盡相同。比如說，北上廣深一線城市
房價存在
上漲壓力，根據實際的情況并沒有將最低首付比例一降到底，而是采取適度下調的
調控思路，一方面滿足市場的需求，同時也避免刺激市場。此外，一些地區根據轄內不同城市、不同地區的房地產市場的實際特點，通過市場利率自律定價機制，制定了轄內差異化的二套房最低首付比例。而轄內房地產市場差異不大、房價沒有明顯上漲壓力的地區，則沒有作出差異化調整。”采訪中，本報專家委員會委員、中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，“總的來看，通知發布僅兩周多，目前已經發布政策的地區和城市在制定政策方面都很好地體現了"因地施策"的指導思想。”
宗良表示，隨著未來政策在各地的進一步落地，實際效果也會慢慢顯現。
