降準難成樓市強心劑 供求關系決定后市走勢
發(fā)布時間：2015-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：降準對
樓市的積極影響有限，目前樓市走向主要取決于供求關系，若銷售沒有明顯改善、
庫存壓力仍大于短期需求，那么
房價、
投資將會受到抑制。
從2月4日降準至今近10天，以往降準降息后，業(yè)內(nèi)的話題離不開房價是否要上漲的討論，本次降準釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準的2000億元的規(guī)模，累積向
市場釋放8000億元的資金規(guī)模。一直以來，降息降準往往被視為提振樓市的利器。而這次的降準，業(yè)界對2015年樓市行情的預測并不樂觀。
中國銀行國際金融研究院研究員高玉偉在接受采訪時表示，降準對樓市的積極影響有限，目前樓市走向主要取決于供求關系，若銷售沒有明顯改善、庫存壓力仍大于短期需求，那么房價、投資將會受到抑制。
去庫存壓力大
截至2014年年底，
商品房待售面積6.2萬平方米，相當于當年銷售面積的51.5%，這一比例遠高于2003年—2013年27.5%的平均值。
高玉偉分析稱，2015年，
房地產(chǎn)市場短期內(nèi)供大于求的局面還將持續(xù)，去庫存壓力依然較大，預計房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑。
也有分析認為，當
政策的刺激效應褪去之后，市場自身調(diào)節(jié)的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態(tài)。
樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。
“違約”或成新挑戰(zhàn)
去庫存是樓市目前面臨的最大問題，而違約事件或也將成為
房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)。從2014年年底到2015年的1月1日，房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約，比如債務違約，這種違約的產(chǎn)生對市場是一個巨大的影響，近期
家裝業(yè)出現(xiàn)一些問題也都是因為違約而引起的。華遠地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強認為，這些違約事件的發(fā)生在今年會比去年更嚴重。
年初兆佳業(yè)債務違約事件沸沸揚揚的，近日或出現(xiàn)轉機。2月9日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，將由融創(chuàng)中國收購，同時約定必須滿足佳兆業(yè)債務違約獲得豁免等條件之后，才能實現(xiàn)股份買賣交割。而就在同一天，佳兆業(yè)披露，債權人已要求其即時償還債務共計280億元。債務問題能否解決，將成為決定收購成敗的主要因素之一。
“就市場本身來看，我們認為2015年銷量會逐漸回升，大約接近2013年。”任志強預測。要房價迅速上升是不太可能的，估計到明年的4季度后，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期才算基本結束。
投資、銷售增速或繼續(xù)下行
國際三大評級機構之一的穆迪預測稱，從整體市場來看，預計2015年中國
住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽則認為，中國房地產(chǎn)市場2015年不會實質性復蘇，中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。
交通銀行認為，2015年中國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個位數(shù)增長，房價可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個位數(shù);下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3%-5%。
