不動產登記確定初步方案 多套房是否該賣？
發布時間：2015-01-27 來源：0352房網 編輯：小妖七七
不動產統一登記是社會關注的焦點。昨日，列席市人代會的市國土資源局局長魏成林
獨家向新京報記者透露，
北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案，還要待市委市政府最后審定。
7部門組成不動產統一登記聯席會
2014年12月22日，國務院通過中國政府網，正式公布《不動產登記暫行條例》，標志著不動產統一登記制度的正式建立。
隨后，國土資源部發布《國土資源部關于貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》，還明確給出了時間表，在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡。《不動產登記暫行條例》也將于今年3月1日起施行。
魏成林昨天表示，北京市已成立了不動產統一登記聯席會議。
據了解，該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成，市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。
房本將來有望改稱“不動產證”
目前，從國家層面上看，不動產統一登記的機構放在了
國土部。魏成林說，北京的職責和機構設置目前有了初步方案，還有待市委市政府最終審定。
他表示，制度實行后，各類登記將進行整合統一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統一，比如各類登記窗口將整合到一個大廳中，如果時機還不成熟，也可先各自大廳仍繼續使用，將來逐步統一整合。
記者從住建委了解到，在實行統一登記前，目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。
此外，魏成林表示，不動產實行統一登記后會更加便民。比如將來新的房本就可能會實行“房地合一”，根據相關法律法規，依法頒發。解讀
房地如何合一？
此前，北京曾研究過給普通
商品房的
購房人辦理國有土地使用權登記發證，但由于沒有制定統一
政策和程序，所以并未展開。
而此次不動產統一登記后，土地和房屋的登記將統一，這就使得“房地合一”有了可能，將來的“房本”上，就可以登記房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。
魏成林表示，“房地合一”只是針對登記環節，具體的土地或房屋的政策，仍舊執行原先的政策，也是由原先的部門管理。“而對老百姓會更加方便，辦理相關的業務，直接提供一個證就可以了。”
不過，目前使用的商品房
房產證，在房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限，都不會產生影響。魏成林說，將來實施統一登記后，
新房會實行新證，而已有的老房，市民也應該可以自愿換領新證或仍使用老證。
“房地合一”分攤劃分存難度
專家表示，在房屋和土地的登記環節統一后，“房地合一”本身沒有難度，難度大的是如何計算分攤面積，也就是每個人房本上顯示的土地使用權面積。
魏成林也表示，平房的土地分攤比較容易計算，但樓房的就較為復雜了，有幾種計算分攤的方式，目前還尚在研究。
“其實從技術角度上來說，分攤的計算并不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”北京
房地產業協會秘書長陳志說，比如一個小區內配套
建設幼兒園，以及其他配套設施，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分攤到各個小業主手中，那么屬于業主們共有的面積里，幼兒園是否也算是業主們分攤到的面積。
北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶：
毛大慶認為，如果要實施不動產統一登記，這個對房地產
市場的影響應該比較微弱。
他說，有人擔心不動產登記會跟
房產稅掛鉤，這個就要看房產稅如何征收。房產稅本身目前也在探討，目前看，房產稅和不動產登記還沒有必然聯系。對于不動產登記是否會引發一輪房產拋售，他認為隨著過去一段時間的反腐，拋售現象對
房地產市場的影響不會太大。
毛大慶認為，如實施不動產統一登記，可以保護產權人的權益。例如新加坡等地，身份證一刷都能知道房子在哪里，在這個聯網的社會，這些應該都不是問題。“舉個例子，三四年前研究保障性住房，要普查要摸底，要了解整個社會有多少人缺房子，如果連基礎
數據都不全，拿什么來研究要蓋多少保障房。在這個大數據的時代，需要這些社會基礎數據。”毛大慶說。
相關新聞：不動產登記臨近 專業人士：手里有多套房應該適時出手
《不動產登記暫行條例》今年3月1日起將正式施行，有業內人士預言，部分城市居民或因該政策的出臺而賣掉部分房產，購房需求也受到一定程度的抑制，如今，距離該條例的正式出臺還有一個多月的時間，目前來看，對于以剛需為主的長春房地產市場，并未出現太大影響。
二手房中介中心的工作人員表示，不動產登記的消息從去年出來后，二手房源比平時稍多了些，
價格也比去年略有回落，但二手房市場仍然不景氣，處于有價無市的狀態。原本以為二手房市場的有效供應量會大幅提升，但是，由于房地產市場整體進入了淡季，加之去年末很多新政出臺后尚未對市場造成什么實際影響，所以購房者的觀望情緒仍很濃，導致想出售二手房的人群也在等待時機，并未出現拋售行為。
糾結：賣還是不賣
關于不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險，另一方面，不動產登記后將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。手上已有4套房子的李女士告訴記者：“我從2002年開始
投資買房， 這些年
房價水漲船高，買房帶給我不少實際收益，但不動產登記的消息出臺后，聽說未來也可能開征房產稅了，這樣我手里的房子對我來說還是有一定負擔的，稅費過高的話我的壓力也會比較大。而現在又趕上房地產市場淡季，即使出手也未必賣得上好價格，所以賣還是不賣我很糾結。 ”
雖然像李女士一樣有這種擔憂的購房者不少，但也有房主為了能盡快出手房子，主動降低房價，就是考慮到3月份的不動產登記。有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
盡早規劃 權衡收益
其實從正面來講， 登記不動產這一舉措對于擁有多套住房的市民，在物權上給予了更多的保護， 對不動產的整體管理也會更加規范。
雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的稅費。
在出售二手房時，也要充分考察市場行情，切忌盲目抬高或降低房價，權衡好個人的投資利潤回報再出手。
