一線城市改善型購房需求釋放 市場預期發生變化
發布時間：2015-01-22 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：隨著一線
城市改善型
購房需求的釋放，以及
市場預期的逐漸變化，總體上此類城市去
庫存壓力將繼續得到釋放。
21日，上海易居
房地產研究院發布了《2014年一線
樓市報告年終版》。報告指出，2014年年底，受供求關系影響，
一線城市行情高漲，
房價環比有所回升。據此，2015年一線城市房價仍將面臨明顯
上漲態勢。
易居的
數據顯示，2014年12月份，一線城市新建商品
住宅新增供應面積為535萬平方米，
成交面積為494萬平方米，呈現出供大于求的市場關系。在這樣一個供求關系下，庫存規模出現環比增長。同時，2014年12月份，一線城市新建商品住宅成交
均價為24054元/平方米，環比增長2.4%，同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加了570元/平方米。
易居研究員嚴躍進表示，從2010年以來的
監測數據看，2014年一線城市房價處于高位震蕩的狀態，同時在第四季度呈現比較明顯的
價格上升態勢。
具體來看，2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元、30032元、14641元和26510元/平方米。環比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環比和同比增幅都最大，其在2014年12月份成交均價首次突破3萬元/平方米。
數據還顯示，2014年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3900萬平方米，環比增長1.0%，同比增長33.8%，處于高位盤整的態勢。
從
去庫存化來看，2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個月，四個城市均有下滑。總體上看，目前4個城市的存銷比數值已從高位逐漸往低位運行。
嚴躍進認為，隨著一線城市改善型購房需求的釋放，以及市場預期的逐漸變化，總體上此類城市去庫存壓力將繼續得到釋放。
“從2014年全年的態勢看，一線樓市在前三季度比較低迷，但到了第四季度去庫存速度加快，房價也出現了上漲。”嚴躍進認為，總體上看，市場看漲情緒在加重。2015年，預計隨著一線城市各類利好
政策效應的疊加、購房者入市門檻的降低，市場成交量將繼續上行，市場各參與主體也將表現得更為樂觀。隨著去庫存周期逐漸變小，此類城市的
房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而出現漲價的做法。
