山西出新規：住宅改成經營用房鄰居同意才能登記
發布時間：2015-01-22 來源：0352房網 編輯：小妖七七
摘要：自己家改成經營場所，自己拍板不就行了嗎？19日，記者了解到，事情沒這么簡單，你還得問問鄰居們答不答應。根據省政府新出臺的規定，在取得業主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區物業企業出具的有利害關系業主同意將
住宅改變為經營性用房的證明文件后，家庭住宅方可作為
市場主體住所（經營場所）登記。
啥是“住所”？
為了釋放更多的場地資源，降低創業成本，激發社會
投資活力，我省按照既方便市場主體準入又有效保障經濟社會秩序的原則，制定了《
山西省市場主體住所（經營場所）登記管理辦法》，用于各類市場主體住所（經營場所）的登記管理。
住所是指經登記機關登記的市場主體主要辦事機構的所在地，其基本功能是公示市場主體的法律文件送達地和確定市場主體的司法及行政管轄地。經營場所是指，經登記機關登記的市場主體從事經營活動的所在地，包括營業場所。市場主體經登記機關登記的住所只能有一個，經營場所可以有多個。住所和經營場所可以在同一地址，也可以在不同地址。
如何申請？
申請住所（經營場所）登記時，使用自有
房產的，提
交房產證復印件；租(借)用他人房產的，提交
租賃協議(無償使用證明)及出租(借)人房產證復印件。不能提交房產證復印件的，可由當地房屋管理部門、當地政府及其派出機構、各類功能開發區管委會、村(居)委會等組織機構出具的證明材料作為使用權證明；使用暫未取得房產證的
商品房的，可用
購房合同及房屋
銷售許可證或商品房預售許可證復印件作為權屬證明。
復印件應由申請人或其委托代理人簽字（蓋章）確認。
有啥條件？
住宅變成經營用房，變化可不小，需要具備哪些條件？
記者了解到，申請將住宅登記為企業住所或者經營場所的，應當遵守的規矩不少，主要有，不得違反小區管理規約；不得從事存在安全隱患和消防隱患，產生聲光、油煙及其他污染物影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動；經有利害關系的業主同意等。取得業主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區物業企業出具的有利害關系業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場主體住所（經營場所）登記。
對應當具備特定條件的住所（經營場所），或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經營活動的，由
規劃、
建設、國土、房屋管理、公安、環保、安全監管等部門依法管理。市場主體經營活動中發生環境污染、噪音、氣味、危險、人員流動大等涉及人身憩息、財產安全行為的，有關部門也將介入管理。
