太原新房價(jià)格11月環(huán)比下跌0.4% 已連續(xù)6月走跌
發(fā)布時(shí)間：2014-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
摘要：12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局按慣例發(fā)布11月
全國70個(gè)大中
城市住宅銷售價(jià)格變動情況，
太原新建住宅價(jià)格指數(shù)再度出現(xiàn)環(huán)比走跌，環(huán)比走跌周期創(chuàng)下連續(xù)6個(gè)月的紀(jì)錄。在業(yè)內(nèi)人士看來，太原
樓市的回暖之路將會很漫長。
太原樓價(jià)指數(shù)連續(xù)半年走跌
國家統(tǒng)計(jì)局的
數(shù)據(jù)顯示，11月全國被
監(jiān)測的70個(gè)大中城市，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同比數(shù)據(jù)雙雙走跌。其中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)；同比價(jià)格下降的城市有68個(gè)，
上漲的城市有兩個(gè)。太原新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.4%，同比下降了3%。與此同時(shí)，太原新建住宅價(jià)格指數(shù)從6月至11月，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比走跌。記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這也創(chuàng)下了新建住宅價(jià)格指數(shù)下跌周期最長的紀(jì)錄。
雖然國家統(tǒng)計(jì)局的逐月報(bào)告比
市場實(shí)際行情有滯后性，但數(shù)據(jù)走勢卻真實(shí)地反映了省城樓市銷售不振。今年年初至今，從各大
樓盤發(fā)布的營銷
廣告、
團(tuán)購信息不難看出，樓盤在價(jià)格制定和
調(diào)整上絞盡腦汁，比如借助各類節(jié)日推出特價(jià)房、以清盤為名推出尾房、以
戶型裝修配置調(diào)整推出輕奢概念……價(jià)格同比去年完全沒有上漲的痕跡，部分房源價(jià)格甚至低于成本價(jià)格，引發(fā)業(yè)界震動。
購買了長風(fēng)東山某知名高端小區(qū)洋房的郭先生告訴記者，他是該樓盤洋
房產(chǎn)品
開盤的首批業(yè)主，但其2013年
購房支付的總價(jià)，比今年開售的相鄰洋房同面積同戶型同樓層的房源要多出二十余萬元，
開發(fā)商給出的解釋是他的房間朝向角度更優(yōu)越。“兩個(gè)房源的東西距離不過百米，卻要我多支付20多萬的房款，顯然開發(fā)商在遮掩樓盤降價(jià)的事實(shí)。”郭先生說。
盡管多位房企品牌高管避談自家樓盤價(jià)格上漲動力不足、局部房源降價(jià)的狀況，但房子難賣卻是不爭的事實(shí)。“團(tuán)購、電商、全民營銷、微信拓客等新奇的營銷玩法，我們都試過了，但收效甚微。”某房企策劃經(jīng)理私下透露，省城超八成房企未達(dá)到年初的銷售及開發(fā)目標(biāo)。這位經(jīng)理稱，房企寧愿多投入資金推廣營銷活動，也不愿降價(jià)，這樣不但會自毀市場，還會帶來前期業(yè)主投訴、銷售難等一系列惡性循環(huán)的運(yùn)營問題。“個(gè)別樓盤降價(jià)又不承認(rèn)，實(shí)在是迫不得已。”
銷售不旺房企改走剛需路線
今年下半年，太原執(zhí)行的
限購政策正式解除，隨后
央行又宣布
貸款降息，這兩項(xiàng)利好政策雖然短期內(nèi)激活了全城樓盤
成交量，卻無法彌補(bǔ)房企今年年初制定的銷售目標(biāo)缺口。在銷售
庫存壓力下，房企銷售開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。“我們新推出的項(xiàng)目是最大戶型不到142平方米的舒適三居。”中正
地產(chǎn)的工作人員介紹，眼下省城銷售不錯(cuò)的樓盤全部是接地氣的剛需盤。記者了解到，不僅是中正，包括保利、智誠、辰興等品牌旗下樓盤，紛紛力推不足143平方米的中小戶型，原因是面積143平方米以上的大戶型，業(yè)主所承擔(dān)稅費(fèi)比中小戶型高出不少，大戶型在日后轉(zhuǎn)讓、出租也明顯不如中小戶型有優(yōu)勢。
從1至11月各樓盤的銷售業(yè)績看，主力戶型為中小戶型的剛需樓盤日子相對好過，沒有行業(yè)品牌影響力、還在賣別墅的項(xiàng)目就比較困難了。
多位業(yè)內(nèi)人士稱，省城樓市由于沒有大量
豪宅的刺激，在庫存壓力大、剛性需求強(qiáng)勁的當(dāng)下，今年樓價(jià)走勢整體平穩(wěn)。但與此同時(shí)，房企的開發(fā)及金融成本居高不下，所謂的下調(diào)樓價(jià)依然體現(xiàn)在局部、少數(shù)項(xiàng)目內(nèi)的個(gè)別戶型上，而且降價(jià)方式特別隱蔽。這種市場疲態(tài)仍然會顯現(xiàn)一段時(shí)間，由于購買力不足，即使樓市回暖，省城也難現(xiàn)以往的急速升溫。（來源：
山西新聞網(wǎng)）
