專家稱：房?jī)r(jià)會(huì)呈地區(qū)分化 崩盤局面不會(huì)出現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-30 來(lái)源：0352房網(wǎng),房?jī)r(jià),分化 編輯：CICI
“2014年的春季樓市有點(diǎn)冷,倒春寒跡象明顯,市場(chǎng)觀望依然延續(xù)影響4月市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,以
北京樓市為例,從2013年的恐慌性
購(gòu)房已經(jīng)轉(zhuǎn)變開始出現(xiàn)恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到
貸款影響最大的
二手房,價(jià)格開始陰跌,
成交量持續(xù)下滑。在2013年北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅超過(guò)了受到限價(jià)影響的新建
住宅。但隨著最近信貸
政策的壓力和自
住房導(dǎo)致的購(gòu)買觀望,二手房?jī)r(jià)格已從去年12月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,推高房?jī)r(jià)多年上漲的貨幣政策已經(jīng)收緊,三、四線城市供應(yīng)出現(xiàn)過(guò)剩已成共識(shí)。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看,中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。
地區(qū)價(jià)格分化嚴(yán)重
在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲乏力之下,各地樓市分化趨勢(shì)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)下降的城市有4個(gè),持平的城市10個(gè),上漲城市56個(gè)。其中最高漲幅0.6%是南京,最低下降0.2%是海口,而北上廣深等
一線城市依然上漲,但漲幅也已經(jīng)趨緩。
張大偉表示,
全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、
庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。布局在一、二線城市的房企業(yè)績(jī)依然上漲,但布局在三、四線城市比較多的房企業(yè)績(jī)上漲乏力。
“未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有分化的趨勢(shì),但大規(guī)模地大漲和大跌,估計(jì)不大可能出現(xiàn)。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長(zhǎng)徐洪才表示,房?jī)r(jià)走勢(shì)主要是由供求關(guān)系決定,一線城市在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況,未來(lái)可能還有進(jìn)一步溫和上漲的壓力,而三、四線城市樓市會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)甚至下調(diào)。
崩盤局面不會(huì)出現(xiàn)
然而,
房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速的不斷下滑,加之杭州、北京等多地有些
樓盤的大幅降價(jià)現(xiàn)象屢有發(fā)生,不少學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、媒體等猜測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)暴跌,甚至是出現(xiàn)崩盤的危險(xiǎn)。
“個(gè)別樓盤的降價(jià),不代表整個(gè)區(qū)域或者整個(gè)市場(chǎng)的變化。”社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞分析認(rèn)為,現(xiàn)在房?jī)r(jià)下來(lái)一點(diǎn),也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的“拐點(diǎn)論”、“崩盤論”都是過(guò)去口號(hào)的重現(xiàn),崩盤是不可能的。
陳飛也表示,個(gè)別企業(yè)因資金鏈條脆弱,出現(xiàn)降價(jià)銷售甚至出現(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)、爛尾樓等現(xiàn)象,這是市場(chǎng)體制下行業(yè)
調(diào)整的正常現(xiàn)象;房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)高漲恰恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的表現(xiàn)。
對(duì)于目前一些中國(guó)房地產(chǎn)“崩盤”的說(shuō)法,國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平也認(rèn)為任何統(tǒng)一唱空或唱多全國(guó)房?jī)r(jià)的判斷都不夠?qū)I(yè)。他認(rèn)為,就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)的人口流入是一二線房?jī)r(jià)上漲的根本原因,解決問(wèn)題的辦法是建立像京津冀協(xié)同發(fā)展的城市群,讓就業(yè)機(jī)會(huì)在城市群里得到合理科學(xué)的分布。
