曹遠征：放松首套房貸款標準對房地產幫助有限
發布時間：2014-09-26 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：近日，多家媒體報道稱，中國主要
銀行將放松首套房認定標準，即“只要
房貸余額還清都算首套房”。但截至25日，各銀行均未正面回應此事。
針對中國個人房貸
政策將出現松動的
市場傳聞，中國銀行首席經濟學家曹遠征25日表示，即使放松首套房認定標準，對
樓市幫助也非常有限。他同時認為，中國
房地產業不大可能出現系統性的全面斷供。
當天，曹遠征在
北京舉行的中行2014年四季度經濟金融展望分析報告發布會上表示，自己尚未掌握有關消息。但他表示，即使放松認定首套房標準，對樓市提振作用仍非常有限。
曹遠征分析，假如從過去“認房又認貸”放松為“認貸不認房”，實際上主要對改善性需求的
購房者有幫助。他指出，目前中國房地產
價格的下行，使得投機性需求已經開始退場，現在如果放松政策，投機性需求也不會返回，因此幫助對象“只能是改善性需求”。
而考慮到房地產價格下行的態勢，曹遠征認為，即便是改善性需
求購房群體，也很可能推遲改善，因此這一政策“肯定有好處，但可能實質性幫助并不是很大”。
對于房地產行業面臨的風險，曹遠征表示，個人按揭
貸款盡管壞賬率很低，但動輒長達30年的還款期給銀行帶來非常大的錯配風險，“總體上來說，目前銀行積極性不太高”。
他同時指出，中國房地產行業目前分化嚴重：首先，從人口結構來看，房地產已過黃金期，擺脫了只漲不跌的階段；其次，
城市之間分化嚴重，三、四線城市往往量價齊跌，一線的北京、上海等城市則價格僅僅維持不漲，不會出現一致性上升或是下跌；此外隨著城鎮化發展、戶籍放開，亦將加快城市間分化。
盡管如此，曹遠征仍預計，房地產不太可能出現硬著陸，對經濟和金融不會造成大的影響，“不排除個別地區、個別
樓盤會出現問題，甚至出現斷供，但不大會出現系統性的全面斷供”。
中行當天發布的《中國經濟金融展望季報》預計，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地產業
融資環境趨于好轉，房地產
投資有望保持穩定，預計全年房地產投資增長13%左右。
