北京二手房成交量逐步復(fù)蘇 帶動(dòng)整體市場(chǎng)向好
發(fā)布時(shí)間：2014-08-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：8月上旬，北京二手房成交量逐步復(fù)蘇，房產(chǎn)過(guò)戶大廳再次出現(xiàn)久違的排隊(duì)現(xiàn)象。交易的活躍，打通了改善型置業(yè)的“賣舊買新”的障礙，“解凍資金”開(kāi)始出手。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月上半月，二手
住宅網(wǎng)簽3857套，比7月上半月增長(zhǎng)15.4%。8月18日，北京二手房網(wǎng)簽456套，創(chuàng)今年以來(lái)最高點(diǎn)。
二手市場(chǎng)的回暖，直接帶動(dòng)
新房市場(chǎng)重現(xiàn)“抄底潮”。8月11日至17日，北京商品住宅累計(jì)成交5067套，較7月同期大增84%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)十分明顯。2014年上半年以來(lái)，
開(kāi)發(fā)商逐漸
調(diào)整銷售策略，加大不
限購(gòu)、商住產(chǎn)品以及優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目的供應(yīng)，對(duì)剛需盤則降價(jià)促銷，最大限度爭(zhēng)取各層次
購(gòu)房客群。多達(dá)37個(gè)
城市放松、取消限購(gòu)，北京近期則加快放貸速度、調(diào)整
公積金貸款審批效率，并將調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……市場(chǎng)觀望情緒因此松動(dòng)。
需求之變，是帶動(dòng)市場(chǎng)向好的另一大動(dòng)力。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析表示，北京
樓市經(jīng)過(guò)十多年的高速發(fā)展，在經(jīng)歷了多輪結(jié)婚、生育高峰后，無(wú)論是以小換大，還是為了小孩上學(xué)、老人養(yǎng)老等，這類升級(jí)改善型購(gòu)房需求都較為迫切。
前兩個(gè)需求主要由
市區(qū)改善型
樓盤滿足，“休閑度假”及“養(yǎng)老”需求則直接帶動(dòng)一些高品質(zhì)、距離適中的度假型物業(yè)銷售。“這種一線海景的高品質(zhì)樓盤以后很難再有，
投資、自住養(yǎng)老非常適宜”。
