北京樓市供需比達到1.9∶1 市場完全由買方主導
發布時間：2014-08-11 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：據亞豪機構的最新統計數據顯示，目前新房市場上的供應量和需求量之比達到了少有的1.9∶1，市場完全由買方主導。
新項目蓄客成難題
2013年此時，新房市場幾乎所有在售項目都在排隊搖號，每個
樓盤都不愁蓄客，即便項目還只是個大坑，即便只有幾頁
戶型圖，但仍然擋不住
買房人的熱情。如今，每個新項目入市最發愁的就是蓄客，許多項目不得不開發了許多新的促銷方式，比如微信關注后派發現金紅包，向每一位介紹買房的人回饋現金等。但據了解，這些新措施對于成交的推動作用比較有限，并不能從根本上改變售樓處冷清的現狀。
據亞豪機構提供的統計數據顯示，截至今年7月25日，
北京樓市共新增8320套房源，而商品
住宅成交量卻僅有4299套，樓市總的供需比罕見地高達1.9∶1。這意味著，每新增兩套住宅就只有一套能賣出去，而去年很多熱銷盤的供需比都是1∶4，甚至1∶5。“每天到售樓處后，我就直接不停地打電話，不管是去年甚至前年的來訪客戶，只要在售樓處留過電話的，我都要一遍遍地打過去；但10個電話中有8個沒說兩句就直接掛斷了，另外兩個也只是打聽了一下
價格后，便表示沒有興趣。”某項目的置業顧問小劉表示，自己也沒想到，賣同樣的樓盤，價格也沒漲，但不到一年的時間市場變化這么大。售樓處除了工作人員外，前來看房的人廖廖無幾，寬敞的售樓大廳里顯得十分冷清。
8月將有32個新盤入市
繼今年7月份36個樓盤入市后，8月份北京商品住宅供應量仍在高位徘徊。據亞豪機構的統計數據顯示，8月份北京共有32個樓盤計劃開盤，其中包括中冶·德賢公館、龍湖長城源著、京投銀泰琨
御府等11個純新盤，以及首開熙悅山熹園、路勁·世界城、北京
城建·世華龍樾等21個老項目的后期。據統計，自2014年3月以來北京樓市的供應規模開始上升，到了8月份，北京已連續6個月每月開盤項目數量超過30個，而去年月度開盤項目量僅為20余個。
市場供應量的持續增加并未帶動樓市銷售量的回暖。隨著多個城市放松或取消
限購，對
購房者的心理預期產生了一定影響，而北京依然嚴格執行的限購
政策加大了剛需置業者的購房難度。此外，在資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方預期轉向，
房企“讓利跑量”銷售策略漸成主流；而多數購房者在買漲不買跌心理的影響下，期待
房價進一步下跌，這種觀望心理直接導致了商品住宅成交量的繼續回落。
改善型樓盤意外成為主力
以往樓市陷入低谷時，往往是剛需盤首當其沖以價換量，但在今年，這種趨勢卻發生了變化。不少剛需項目降價也沒能刺激市場成交，相反，7月份北京中高端樓市成交量開始止跌回穩。據統計數據顯示，7月份以來北京總價達500萬元—1000萬元的改善型產品共實現成交221套，與上月相比上漲35%，占全市總成交量的7%，市場份額也比與去年同期提升了2個百分點。
受此影響，房企營銷策略開始悄然調整，樓市供應逐漸向中高端改善型產品偏移，成為市場供應的主力。據統計，在8月份北京計劃開盤的32個項目中，有16個中高端改善型樓盤入市，多數項目每套總價均超過500萬元，而不久前據稱開盤當天便售罄的華潤·萬橡府同樣也是每套500萬元以上的高端樓盤。
